Кризис прошел на кассу

По прогнозам Knight Franks, в конце текущего года будет заморожено более 40% возводимых торговых центров в столице, что вдвое превышает показатели экономического кризиса 2009 года. Причиной сложившейся ситуации является отсутствие какого-либо финансирования банками и резкое снижение спроса ритейлеров на площадки для торговли. При неизменении ситуации, строительство новых торговых центров в Москве будет невыгодно в течение многих лет. Тем не менее, прогноз Knight Frank аналитическая служба JLL считает не самым негативным, т. к. по ее мнению ввод торговых площадей к концу 2015 года сократится на 48,5%.

По словам старшего консультанта отдела аналитики компании CBRE Максима Палта и представителя агенства недвижимости геленджика (http://www.st-kv.ru) , из анонсированных строящихся 900 тыс. квадратных метров площадей для торговли в столице, под конец года откроются свыше 500 тыс. метров квадратных, большая часть открытий из которых перенесена с конца прошлого года.

Несмотря на то, что в Москве в прошлом году было дополнительно введено в эксплуатацию 680 тыс. метров квадратных для торговли, возможно открытие половины из них девелоперам придется отложить на боле лучшее время. Особенно это касается проектов, которые пока находятся на стадии согласования или планирования документов. При этом Макс Палт отметил, что находящиеся на последней стадии строительства объекты с торговыми площади, вероятнее всего, замораживаться не будут, т. к. издержки от остановки строительства очень большие.

После кризиса 2009 года, девелоперы торговых площадей еще долго ощущали его последствия. Для выхода на докризисные уровни строительства, им понадобилось 4 года. 2 года назад в Москве было введено в эксплуатацию 1,8 млн. метров квадратных площадей торговых центров, что докризисным показателям 2008 года. Строительство торговых центров снижается вместе со снижением спроса ритейлеров и трудностями с получением кредитов. Максим Палт отметил, что затраты ритейлеров на импорт разгоняют инфляцию, достигшую в этом году 5% годовых.

В общей массе снижения активности потребителей, это может привести к падению розничного оборота торговли, которое к концу года может составить 3–5,8%. Сейчас в Москве есть только 8 из крупнейших мировых операторов торговли, тогда как ранее их количество превышало пятидесяти. Негативные тенденции и объем ввода строений, как в прошлом году, приведут к увеличению вакансий более чем на 11%.

«Сенат»: хватит ли России энергии, чтобы пережить кризис?