Курс на Запад!

Покупательский спрос на объекты пригородной недвижимости сменил курс с Киевского и Калужского шоссе (на юго-западе) на Минское направление (расположенное на западе Подмосковья). Киевское и Калужское шоссе за последние месяцы стали чуть ли не самыми упоминаемыми направлениями, но это не содействовало повышению покупательского спроса на данных направлениях — они как и раньше находятся в пятерке фаворитов на обычных 3-ем и четвертом местах. Нарастить темпы можно, но покупатели на данный момент боятся получать недвижимость на территориях «новой Москвы» без утвержденного плана развития данных территорий.

Сейчас личные сделки в районе Калужского и Киевского направлений больше похожи на вложения с очень дальной перспективой, т.к. принятие только 1-го плана может занять пару лет, не говоря уже о самом строительстве.

Предпосылкой смены курса спроса с юго-запада на запад Подмосковья послужило так же и заоблачное увеличение цен на объекты в прилегающих к Калужскому и Киевскому шоссе районах. Торговцы, просто говоря, занимаются спекуляцией на фоне новостей о «новой Москве», используя практически хоть какой даже малозначительный случай для того, чтоб прирастить цена продаваемых объектов. Торговец не дает покупателю гарантий, что через 2-3 года рядом с его домом не проложат высокоскоростную магистраль. Понятно, что тогда экология и тишь пригородной жизни для обладателя дома останутся в дальнем прошедшем. Есть примеры, когда дом за 300 тыс. долл. выставляется за 1,5 млн. долл., есть объекты и за 10 млн.

Такое неадекватное поведение продавцов на рынке не сумело не отразиться на покупателях, которые стали прицениваться к наиблежайшим фронтам. В качестве более подходящей подмены покупатели избрали примыкающие Минское и Можайское направления на западе Подмосковья. Перспективы данных направлений уже издавна были заявлены участниками рынка. Непременно, по количеству объектов для реализации с Новейшей Ригой соперничать трудно и никчемно, но предложить отличные варианты по вменяемой стоимости Минское и Можайские направления готовы. По ценовому спектру: средняя цена дома элит класса площадью 500 кв.м. на участке около 25 соток на Минском направлении составляет 3-3,5 млн. долл. В секторе бизнес класса цена дома составляет около 500 000 — 700 тыс. долл. При всем этом площадь дома около 250 кв.м. на участке 10-12 соток.