Квартира для бизнеса

Специалисты Гильдии риэлторов Москвы проанализировали, ради какого бизнеса предприниматели идут на перевод квартир в нежилой фонд.

По словам Светланы Мухановой, профессионала Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ), генерального директора «Мэтр Роше Соло», эта процедура стоит около 600 тыс. рублей изанимает в среднем полгода. Не считая того, по ее словам, если ранее перевести в «нежилье» можно было всякую квартиру на нижнем этаже, то сейчас такое помещение просит отдельного входа — зависимо от района и трудности еще 150-600 тыс.рублей. Не каждому по кармашку, ну и не всегда игра стоит свеч. К примеру, отлично себя чувствую адвокатские конторы, личные ателье и без настолько дорогостоящей процедуры. Возможно, потому, по данным компании Кредит Макс, с запросами на поиск квартиры под ведение бизнеса с переводом к ним обращаются не почаще 1–2 раз в год.

«Если у квартиры есть неплохой торговый потенциал (рядом с метро, на проходных местах), то имеет смысл переводить ее в нежилое помещение. Тогда стоимость за объект значительно растет и в аренду, и в собственность. Спрос на такие помещения размеренный и меньше всего подвержен кризисам», — считает Светлана Муханова.

По словам Ильи Шкопа, председателя Совета Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ), для бизнеса, обычно, приобретают квартиры на первых этажах в стареньких не панельных 3–9 этажных домах. Т. е. в тех зданиях, где несущие стенки не задают жесткий покомнатный каркас. Тогда можно организовать залы хотя бы по 40–60 кв. м для кабинетов либо магазинчиков. Потому нередко выкупается 2–3 смежные квартиры с окнами на активный пешеходный либо авто трафик. В конечном итоге выходит помещение в 100–150 кв. м. К тому же старенькие дома размещаются в уже сложившихся спальных районах, что также содействует неизменному притоку клиентов.

«Преимущественно переведенные помещения употребляются под сервисные предприятия — допофисы банков, парикмахерские, юридические, туристские и остальные агентства. Т. е. для сферы услуг. Под магазины квартиры на проходных местах тоже берут, но ограниченность планировки и вообщем размеров изредка позволяет сделать в таком помещении настоящий магазин. Нужно только установить в них вентиляторы дымоудаления (здесь) », — гласит Илья Шкоп.

«В старенькых спальных районах Москвы на первых этажах, либо если 1-ые этажи уже заняты нежилыми помещениями — то на вторых, обожают размещаться нотариальные конторы и юридические услуги. Время от времени клиенты желают организовать сауну. В данном случае, их также интересует возможность приобретение подвального помещения. Квартиры покупаются и под IT бизнес, и под маленькое личное риэлтерское агентство. Так что бизнес может быть хоть какой, если у компании уже есть своя сложившаяся клиентура, которой все равно где размещен офис», — дополняет сотруднику Лена Перлова, член экспертного Совета ГРМ, управляющий департамента коммерческой недвижимости компании «Кредит Макс».

Итак, объект может быть перевести в нежилой фонд, если:
— помещение размещено на нижнем этаже;
— квартира находится на втором этаже, но нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд;
— помещение имеет отдельный изолируемый эвакуационный вход от жилой части строения (лестничные клеточки в расчет не берутся);
— переводимое жилище не обременено правами третьих лиц;
— в квартире никто не зарегистрирован;
— переводимое помещение не является частью жилого, или употребляется собственником данного помещения либо другим гражданином в качестве места неизменного проживания;
— дом, в каком размещено помещение, созданное для перевода в нежилой фонд, не стоит в планах полгого ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежит сносу.

Данные требования можно отыскать в ст. 22 гл. 3 Жилищного Кодекса РФ т 29.12.2004 N 188-ФЗ.

C Новым Годом! Корпоратив «Бизнес Квартира»