Малогабаритная квартира: кому выгодно?

 А кого завлекают компактные квартиры сейчас, есть ли смысл их строить, брать и выбирать в качестве объекта инвестиций?

Компактными риэлторы именуют квартиры площадью 25-32 квадратных метров. Именовать этот формат пользующимся популярностью у столичных застройщиков на данный момент нельзя: за последние 20 лет по-настоящему малогабаритное жилище в Москве фактически не строилось, заместо этого застройщики предпочитали создавать квартиры-студии, которые позиционировались как личное комфортабельное жилище. По наблюдениям профессионалов ГК «МИЦ», в современных домах-новостройках компактных квартир практически нет, а то, что есть, встречается в домах точечной низкоэтажной застройки не в самом ближнем Подмосковье (к примеру, п. Рыболово). В высотных цельных домах мелкие квартиры встречаются очень изредка, и связано это, сначала, с технологией строительства: компактные квартиры требуют возведения огромного количества стенок, санузлов и подведения к ним бессчетных коммуникаций, что не всегда достижимо в домах современной планировки. Потому метраж квартир в цельных зданиях обычно начинается от 40 кв. м.

Больше всего компактных квартир сосредоточено, конечно, на вторичном рынке недвижимости, где предлагается жилище в старенькых домах русской постройки. Как правило это квартиры площадью от 18 до 28 квадратных метров. Привлекательность таких объектов проистекает из их умеренной цены: она так невелика, что дешевле брать только комнату, а потому что отдельное жилище всегда удобнее и лучше, такие квартиры пользуются особым спросом. В Москве такое жилище можно отыскать по стоимости от 3,5 млн. рублей.

Самыми нужными вариациями сейчас, по словам профессионалов ГК «МИЦ», являются однокомнатные квартиры метражом 30 кв. м, двухкомнатные по 40 кв. м и трехкомнатные около 60 кв. м. Приобретают их как себе, так и для вложения инвестиций. Потому что стоимость таковой квартиры — малый входной билет на рынок недвижимости, то «малогабарит» обычно получают юные семьи, предки студентов и инвесторы, направленные на таких потребителей.

В качестве вкладывательных объектов такие квартиры тоже прибыльны, потому что их всегда можно реализовать в рекордно недлинные сроки и по наибольшей стоимости за метр. Другими словами, девелопер, построивший дом с огромным количеством малеханьких квартир, без покупателей не остается никогда. Но есть при строительстве компактного жилища и ряд конструктивных сложностей, которые пока не дают этому направлению девелопмента стать массовым. «Начиная работать над раздельно взятым проектом дома, застройщик рассчитывает экономику проекта, — объясняет Сергей Хорошков, генеральный директор МИЦ-Девелопмент (ГК «МИЦ»). — При планировке дома нужно учитывать огромное количество причин, от которых будет зависеть конечная площадь квартир: границы грядущего дома не должны выходить за границы пятна застройки, для каждой квартиры должны быть соблюдены нормы инсоляции — другими словами количество часов, когда в окна попадает солнечный свет. В жилом комплексе «Коммунарка», который строит ГК «МИЦ» нет компактных квартир, экономика этого проекта подразумевает строительство квартир стандартных площадей. Но в нашем проекте «Новое Павлино» в г. Жд мы планируем строительство однокомнатных квартир-студий метражом 30 кв. м. Посадка дома позволяет проектировать такие квартиры в отдельных секциях жилого дома».

Полностью может быть, что скоро, благодаря стараниям экономически подкованных девелоперов, компактная квартира не станет ассоциироваться у покупателей с обветшавшей и неуютной «вторичкой» и возвратится в нашу жизнь в качестве современного первичного жилища, доступного даже юный семье.