Малоэтажная недвижимость в Подмосковье. Итоги 2011 года

Цены на малоэтажную недвижимость в Подмосковье в 2011 г. сохранили динамику прошлых 2-ух лет. Цена элитных особняков по итогам 2011 г. показала больший рост и составила 7-10% с учетом инфляции. На 5% выросли цены на домовладения бизнес-класса. Меньшая динамика наблюдалась в секторе недвижимости эконом-класса. Рост по ней не превысил 2-3%.

Решение Правительства Москвы расширить границы городка спровоцировало разнонаправленную динамику цен на недвижимость на территориях, планируемых к присоединению. Сохраняющаяся неопределенность по планам и срокам застройки наращивает денежные опасности при покупке недвижимости на этих территориях.

За 2011 г. цены на домовладения, расположенные по Можайскому, Киевскому, Рублево-Успенскому, Новорижскому фронтам проявили рост на 10-12%. Увеличение спроса на далекие дачи отразилось на цены подмосковных особняков, расположенных в спектре 50 — 110 км от Москвы. Малая цена земли с подрядом в поселке «Звенигорье», размещенного по Новорижскому направлению в округах Звенигорода составила 9 млн. рублей.

В течение 2011 г. наблюдалась нетипичная волнообразная динамика покупательской активности фактически по всем ценовым секторам. В январе и феврале 2011 г. спрос вырос по сопоставлению с аналогичным периодом предшествующего года в 2 раза. Рост энтузиазма к пригородной недвижимости в эти месяцы стал поочередным продолжением ажиотажа декабря 2010 г. Тогда многие компании выплатили призы досрочно ранее обыденного. Это привело к непрогнозируемому росту активности на рынке пригородной недвижимости.

С августа по начало октября наблюдался 2-ой за год всплеск энтузиазма к недвижимости в Подмосковье. К этому возможных клиентов подтолкнули денежные трудности в странах ЕС и общее ухудшение экономической ситуации в мире. Волотильность на денежном рынке побудила россиян направить внимание на покупку подмосковной недвижимости как испытанному методу сохранения скоплений.

Ноябрь и декабрь 2011 г. оказались для многих девелоперов не такими действенными. На фоне предвыборной кампании, спровоцировавшей политическую непостоянность, спрос уменьшился. Но рынок не вышел за рамки длительного тренда, для которого типично постепенное восстановление покупательской активности.

В 2011 г. сохранился энтузиазм покупателей к домовладениям в поселках у большой воды. Обострение экологической ситуации в Москве летом 2010 г., связанной с аномальной температурой и лесными пожарами, спровоцировало энтузиазм москвичей к поселкам, поблизости водохранилищ и лесных массивов, наблюдавшийся и в 2011 г. Количество продаж в коттеджных поселках «Сосновые берега» и «Золотые пески», расположенных на берегу Можайского водохранилища, в 2011 г. подросло в 1,5 раза по сопоставлению с 2010 г.

2011 характеризовался сокращением числа застройщиков на рынке низкоэтажной недвижимости в Подмосковье. Как и в прошлые годы, основной предпосылкой стали трудности с финансированием проектов на фоне изменившейся в 2008 г. политики русских банков.

Сокращению числа застройщиков, владеющих долголетним опытом возведения коттеджных поселков, в 2011 г. сопутствовало уменьшение числа поселков, где бы предлагался полный подход к организации инфраструктуры, инженерных коммуникаций, а земля продавалась с неотклонимым подрядом. На фоне сокращения количества таких проектов на 16%, предложение по землям без подряда возросло на 23%.

В конечном итоге рынок Подмосковья столкнулся с превышением предложения земляных наделов без подряда над спросом и оборотной ситуацией в случае с продажей земли с неотклонимым подрядом. Предстоящее сокращение количества застройщиков может уже в будущем году привести к нехватке предложения по землям с подрядом, размещенным в комплексно застроенных поселках.