Масштабный жилой комплекс или дом точечной застройки?

Большой маркетинговый бюджет, обычно, отпускается на огромные комплексы, представляющие из себя целые микрорайоны современного жилища, в каких будут проживать тыщи либо даже 10-ки тыщ человек. В этих микрорайонах стремительно развивается инфраструктура, предусмотрены подземные и наземные парковочные места, разные элементы комфорта. Но что нужно осознавать покупателям, которые связывают свою судьбу с масштабными проектами. По воззрению риэлторов агентства недвижимости «Независимость» — 1-ое, самое существенное, что заехать в такую квартиру стремительно не получится.

Счастливым исключением из правила был микрорайон Марфино, это, непременно, благодаря застройщику, но также большое значение имело и то, что микрорайон застраивался серийными домами ДСК-1, являющегося надежным поставщиком. Другие объекты, в особенности монолитно-кирпичные комплексы бизнес-класса, заселяются, в среднем, по статистике рынка, только через 5 лет после начала продаж, но немело объектов, которые не сданы и по истечению этого срока. Нет резона перечислять их, бросая тем нехорошую тень, причина не только лишь и не столько в ошибках либо несостоятельности инвесторов/застройщиков, а в том, что эти сроки беспристрастны: конкретно столько требуется времени на окончание проекта в нестабильной экономике, это обычные сроки введения в эксплуатацию огромных комплексов.

2-ая особенность масштабных комплексов — это проживание на плотно заселенной местности. Нужно быть готовым к оживленной, довольно гулкой обстановке, скученности, загруженности всех придомовых гостевых парковок, даже, невзирая на то, что комплексы оборудованы подземными стоянками, наличию огромного числа съемных квартир, долговременному периоду заселения и ремонта.

3-я особенность заключается в том, что трудно предсказать и точно представить цена коммунальных платежей, которые позже придется платить за квартиру. Обычно, они существенно выше, чем в точечной застройке. Некие очень достойные внимания предложения новостроек остаются фактически незамеченными на рынке. Идет речь о точечной застройке, строительстве по программке сноса пятиэтажек либо строительстве по заказу городка либо федералов. Обычно такие объекты состоят из 1-2-3 корпусов, часто монолитно-кирпичных неплохого свойства, либо домов современных серий, в таких проектах появляется еще меньше заморочек с подключением к коммуникациям, с поиском коммунальщиков. Срок от начала инвестирования до заселения дома изредка превосходит 3 года, обычно 1,5 — 2,5 года. Такие новостройки время от времени тяжело отыскать, потому что их реклама довольно умеренна. А некие обходятся вообщем без рекламы, как говорится: «в рекламе не нуждаются». Летом свершилась приемка ЖК «Дуэт» около ст.м. Первомайская, место очень комфортное, дом достойного свойства; также тихо и неприметно ранее был построен дом на 10-й Парковой вл.20; очень увлекательное предложение в конце Ленинградского шоссе вл. 118-124 — высококачественные монолитно-кирпичные башни и дома, построенные на месте сносимых пятиэтажек; дом на Целебной улице, строящийся компанией Мортон, дом на Борисовской улице. Два монолита построены на Щелковском шоссе рядом с метро за кратчайший срок для расселения пятиэтажек, но они временами попадают в продажу. Дом на Беловежской ул. д.39 кор.2 и многие другие, дом на ул. Ак. Опарина, вл.4 и многие другие. Такие новостройки обладаю рядом несравнимых плюсов: размещение в обжитых районах, с инфраструктурой, озеленением, нередко рядом либо неподалеку от метро, недлинные сроки строительства, наименьшее число спекулятивных сделок, другими словами квартиры приобретаются «для себя», а не для сдачи, перепродажи и инвестирования. А это означает, что дом стремительно будет заселен, не возникнут задачи с рассредотачиванием коммунальных платежей меж малочисленными жильцами, не будет «съемных» квартир, шума от ремонта еще в течение 5 лет и т.д.

Навязывается вопрос, как же отыскать такие объекты нового строительства. Один из методов – быть более внимательными: узрели огражденную площадку, строительную технику либо снос заданий – подойдите ближе, выищите номера телефонов, свяжитесь с участниками работ. Естественно, в нашей ежедневной жизни, в спешке это нелегко делать, потому еще более обычный и разумный метод, обратиться к экспертам рынка недвижимости. К примеру, вы обратили внимание на огораживание на ул. Циолковского в 3 минутках пешком от ст.м. Тушинская. А специалист уже знает кто, и что, и в какие сроки будет сроить, и повсевременно проводит мониторинг ситуации.