Московская недвижимость: ау, инвестор!

Сейчас одни специалисты со 100%-ой уверенностью утверждают, что кризис издавна сзади и для инвесторов пришло время опять вкладывать свои сбережения в квадратные метры. Дополнительно мотивируя это тем, что пока нового жилища строится не достаточно, потому оно в особенности ценно и уже скоро очень подорожает. Таковой политике подыгрывают и сами застройщики, которые, реализуют свои квадраты, как говорится, в час по ложке. В то же время другие аналитики только ухмыляются: дескать, реализовать бы метры, накупленные до кризиса…

Сами же инвесторы к активным действиям приступать не спешат. Ну и сколько осталось их, инвесторов? Сейчас менее 7 процентов россиян имеют возможность приобрести недвижимость хоть какого формата и класса. Другое дело, что они уже обладают парой-тройкой собственных квартир либо пригородных домов, а может, и пятком-другим квартир, обретенных еще в «те времена» для перепродажи. Дело в том, что они не торопятся от их избавиться, дожидаясь, когда цены на недвижимость подымутся хотя бы до докризисного уровня. А деятелей, которые практически лет 5 вспять неслись в банк за кредитом, чтоб взять квартирку-другую с целью перепродажи, практически не осталось. Маленькие и средние инвесторы, обжегшись на молоке, сейчас дуют на воду, и рисковать не собираются. И хотя многие аналитики не перестают заверять, что время уже настало, а недвижимость вот уже через пару лет вновь пойдет нарасхват, в такие заключения верится с трудом.

Безусловно, покупка и перепродажа квартир и домов — очень и очень прибыльное дело. Но если только спрос будет выше предложения, что наблюдалось четыре-пять годов назад. Если веровать воззрению аналитиков, то в течение 3-х докризисных лет фактически одну третья часть «инвестквартир» удачно перепродали, при этом с хорошим «наваром». Правда, это бывало только, когда торговца устраивала стоимость. Ведь в то время цены, можно сказать, галопировали и взлетали в высоту если не раз в день, то каждую неделю. Приблизительно половина квартир, продающихся на вторичном столичном рынке в 2007-2008 годах, числились «товарными», что гласило о очень высочайшей вкладывательной составляющей столичной жилой недвижимости. И что в особенности любопытно, подавляющее число квартир, проданных вторично, были раскуплены в течение года после покупки квартиры инвестором, другими словами прибыль инвесторов последних была достаточно резвой.