Москва и Санкт-Петербург вошли в Топ-50 городов с наибольшим объемом инвестиций в недвижимость

Объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире в 2011 году составил около 410,6 миллиардов долл. Такие данные содержатся в исследовании Global Capital Flows («Мировые потоки капиталов»), проведенном компанией Jones Lang LaSalle. Рост по сопоставлению с 2010 годом составил 28%.

Основными выводами исследования GlobalCapitalFlowsявляются последующие:

· Толика интернациональных сделок выросла с 27% в 2010 году до 31% в 2011 году

· Международные сделки остаются на размеренном уровне, на их пришлось порядка 30% в общем объеме инвестиций в 4 квартале 2011 года

· В 2011 году Лондон сохранил за собой первую позицию в рейтинге городов с более высочайшей вкладывательной активностью в мире, в пятерку фаворитов вошли также New-york, Париж, Токио и Сингапур

· Москва по итогам 2011 года попала в Топ-20 городов с более высочайшей вкладывательной активностью, тогда как в 2010 году занимала 25 позицию[1] (см. таблицу)

· «Прорывом года» можно считать Санкт-Петербург, где объем инвестиций возрос практически в 10 раз. В итоге Северная столица Рф поднялась на 34 позицию

· По подготовительным прогнозам, объем транзакций в 2012 году сохранится на уровне предшествующего года, но опасности понижения инвестактивности все еще сохраняются.

Дэвид Грин-Морган, Директор отдела исследования глобальных денежных рынков и инвестиций, JonesLangLaSalle, отметил: «Несмотря на денежный спад, наблюдающийся в течение последних 2-ух лет, коммерческая недвижимость для многих инвесторов остается главным рынком для вложения средств. 2011 год закончился всплеском активности, и вопреки ожиданиям большинства профессионалов конкретно европейские рынки вышли в фавориты по итогам последнего квартала прошедшего года».

В 4-м квартале 2011 года мировой объем прямых инвестиций возрос на 4% по сопоставлению с 3-м кварталом и составил 106,2 миллиардов долл. За последние три года это только 3-ий случай, когда квартальный объем превысил отметку 100 миллиардов долл. В то же время относительно 4-го квартала 2010 года снизился на 6%.

Толика интернациональных сделок в общем объеме инвестиций в 3-м и 4-м кварталах оставалась размеренной, на уровне 30%. В целом по итогам года мы смотрим положительный настрой инвесторов: толика интернациональных покупок выросла с 27% в 2010 году до 31% в 2011 году. Общий объем интернациональных сделок в прошлом году составил порядка 125 миллиардов долл., увеличившись на 47% по сопоставлению с 2010 годом.

Артур де Хааст, Глава интернациональной денежной группы компании JonesLangLaSalle, добавил: «Это является прямым доказательством того, что инвесторы готовы глядеть обширнее и, когда позволяет финансовая ситуация, находить способности для вложений средств за пределами собственных государств. Совместно с тем, межстрановая вкладывательная активность имеет тенденцию к росту только при подходящей мировой конъюнктуре. При ухудшении настроения инвесторов сначала мучаются международные и межрегиональные потоки капиталов».

Источники инвестиций

США сохранили роль фаворита и как и раньше являются наикрупнейшим источником инвестиций в недвижимость — объемы сделок в 4-м квартале превысил 25 миллиардов долл. По сопоставлению с 3-м кварталом объем американских инвестиций снизился на 17%.

Улучшение характеристик вышло на большинстве главных европейских рынков, не говоря уже о Англии, наблюдался рост. Задавала тон Франция, где объемы внутренних и интернациональных инвестиций удвоились и достигнули в 4-м квартале 7,6 миллиардов долл. против 3,4 миллиардов долл. в 3-м квартале. В итоге в 2011 году объем европейских инвестиций вырос 55% г. относительно результатов 2010 года.

Главные вкладывательные рынки

В 2011 году Лондон сохранил позиции городка с самой высочайшей инвестактивностью (24,3 миллиардов долл.), а New-york (19,2 миллиардов долл.) вышел на 2-ое место. Шанхай, воспользовавшись укреплением китайской экономики, переместился с 13-го места на 9-е. Объем сделок тут составил 7,2 миллиардов долл.

Москва по итогам 2011 года вошла в двадцатку городов с большим объемом инвестиций. Итог русской столицы (без учета покупки проектов и целого бизнеса) составляет 3,6 миллиардов долл., рост по сопоставлению с 2010 годом составил 50%.

Реальным открытием прошедшего года стал Санкт-Петербург. Объем прямых инвестиций в городке составил 2,1 миллиардов долл. против 221 млн долл. в 2010 году. В итоге Северная столица, до этого не попадавшая в Топ-100, заняла сходу 34 место (см. таблицу).

Мировые городка с большим объемом вкладывательных сделок в 2011 году[2]

Рассредотачивание инвестиций по секторам

Сектор офисной недвижимости как и раньше остается победителем у инвесторов, хотя в последние годы торговая недвижимость увеличивает свою долю. По итогам 2011 года на кабинеты в мире пришлось 46% сделок, а толика торговой недвижимости достигнула 29%, что является самым высочайшим уровнем, зафиксированным нами (см. график).

В последние два года происходит повышение толикой торговой и промышленной недвижимости, также гостиниц за счет сокращения толики офисной недвижимости. Функциональные объекты понесли наибольшие утраты в 2011 году: объемы сделок с ними сократились на 35% по сопоставлению с 2010 годом и поболее чем на 50% в 4-м квартале 2011 года относительно предшествующего квартала.

[1] Рейтинг учитывает сделки только с готовыми объектами. Не учитываются также сделки по продаже бизнеса полностью.

[2] Рейтинг учитывает сделки только с готовыми объектами. Не учитываются также сделки по продаже бизнеса полностью.