Москва опередила Лондон по потенциалу рынка недвижимости

Москва заняла 1-ое место в рейтинге «European Regional Economic Growth Index» (E-REGI) в 2011 году. Сегодняшний итог отражает исключительный потенциал роста русской столицы. Рейтинг E-REGI, приготовленный компанией LaSalle Investment Management, включает городка Европы с высочайшим спросом на недвижимость в среднесрочной перспективе. E-REGI — это типичный «гид» для инвесторов, девелоперов и арендаторов, который показывает фаворитов и аутсайдеров развивающегося рынка недвижимости.

После красивого возникновения в E-REGI в 2009 году и усиления позиций в 2010-ом Москва в первый раз возглавила рейтинг. Данный итог основан на значимой величине самого городка и исключительном потенциале к росту. Прежние побкдители E-REGI — такие городка, как Лондон, Париж и Мюнхен, — в 2011 году утратили свое позиции, потому что, невзирая на все плюсы, их текущий потенциал не идет ни в какое сопоставление с будущим расширением Москвы и ростом способностей в городке.

Главные результаты

• Рейтинг E-REGI 2011 включает 326 регионов в 33 странах Европы с общим числом населения около 780 млн человек. Аналитики фокусировались на 105 главных городках с популяцией более 500 000 человек, также столицах.

• Результаты E-REGI 2011 отражают экономический спад в Европе в первой половине года, растущую неуверенность и обеспокоенность муниципальными долгами. В тоже время победителями E-REGI как и раньше остаются огромные агломерации и городка, отличающиеся сильным базисом и высочайшим уровнем достатка.

• После подъема с 6 го на 2е место в прошлогоднем E-REGI Москва продолжает удачно развиваться и становится фаворитом рейтинга. Этот итог указывает значимость размера городка и его потенциала к росту, невзирая на то, что общая обстановка как и раньше отпугивает неких забугорных предпринимателей и инвесторов.

• Лондон растерял почтенное 1-ое место, опустившись на 2-ое. Падение вышло из-за конфигурации ВВП и роста занятости. Текущая глобальная финансовая непостоянность также оказывает влияние на Лондон. В то же время по обеспеченности и развитости деловой среды английская столица как и раньше намного опережает соперников, в том числе и Москву, но существенно проигрывает последней в потенциале роста. Лондон обладает зрелой, оживленной и устойчивой экономикой, которая продолжает задавать темп развития остальной Западной Европе.

• Мюнхен сохранил за собой 3е место, хотя разница меж 3им и 4-ым местом очень невелика (см. график). Мюнхен опережает Париж по росту и развитию бизнес-среды, но отстает по доходам. В то же время Германия — это страна, представленная в топ-20 E-REGI сходу пятью городками, что является лучшим результатом в Европе. Это достижение указывает экономическую мощь страны, также усиление поляризации меж сильными и слабенькими экономиками Европы.

• Париж 2-ой год держит 4-ую позицию в E-REGI. Войти в число более многообещающих городов французской столице позволяет высочайший уровень достатка, также диверсифицированная и оживленно развивающаяся экономика. Как и Лондон в Англии, Париж во Франции является доминантой. В то же время другие городка Франции обычно превосходят в рейтинге английские.

• Городка Турции в 2011 году показали большой рывок. Более перспективным из их был Стамбул, в первый раз попавший в топ-5 (в 2009 году город был на 75 месте, 2010-ом — на 25-ом). Город стремительно утверждает себя в качестве регионального денежного центра и, как и другие регионы страны, попадает в рейтинг за счет только высочайшего демографического и экономического роста.

• Киев вошел в E-REGI в 2010 году с не самым высочайшим результатом — 56 место. В этом году украинская столица опустилась еще на два пт и находится на 58 строке. Как и в случае с русскими регионами, попадание в рейтинг обосновано возможным ростом, тогда как такие характеристики, как обеспеченность и развитость бизнес-среды, все еще остаются на малом уровне, что уменьшает общий балл. Подобная картина наблюдается и в других городках Украины.

Фаворит рейтинга — Москва (Наша родина)

• 2-ая в прошедшем году, русская столица в первый раз возглавила E-REGI. Лондон утратил позиции из-за понижения очков за возможное трудоустройство людей, тогда как потенциал роста Москвы выводит ее вперед. Более четверти всего населения у нас (читайте) живет и работает конкретно в Столичном регионе.

• Потенциал роста сам по для себя не является достаточной предпосылкой для выделения схожих Москве рынков в качестве мотивированного направления для инвестиций. Обеспеченность Москвы и других городов Рф еще ниже, чем в других городах-участниках рейтинга, что отражает их наименьшую развитость на текущий момент. Не считая того, все городка Рф получили нехорошую оценку за развитие бизнес-среды. Это сначала обосновано непрозрачностью и неопределенностью рынков в очах зарубежных инвесторов, которые иногда не лицезреют действенных путей работы в Рф.

• Наша родина — одна из немногих государств, получающих выгоды от больших цен на энергоресурсы. Все же, зависимость от цен на нефть добавляет рынку значительную волатильность. Личное потребление является главным фактором для роста в Рф, даже невзирая на рост инфляции, который будет сдерживать расходы домашних хозяйств. Парламентские и президентские выборы приближаются, ожидающиеся налоговые льготы будут работать на увеличение доходов и расходов домохозяйств. Главный задачей на будущее является восстановление доверия посреди зарубежных инвесторов, которые как и раньше настороженно относятся к инвестициям в Россию.

• Два других городка Рф также упрочили свои позиции в рейтинге: Екатеринбург поднялся с 77 места на 49-е, Санкт-Петербург - с 97-го на 95-е, тогда как Нижний Новгород погрузился на одну строку и занял 50 место. Во всех городках Рф, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, ожидается сокращение численности населения, но невзирая на это они могут повытрепываться темпами развития выше среднего, оставаясь симпатичными для работников и компаний из сельских районов.

• В то же время сильные перспективы роста русских городов не могут стопроцентно восполнить малый уровень благосостояния и операционные опасности. Это, возможно, продолжит сдерживать институциональных инвесторов.

• Значимый потенциал Москвы стал основной темой обсуждения на вебинаре Jones Lang LaSalle, прошедшем в октябре. В процессе вебинара говорилось о том, что 2011 год станет рекордным по инвестициям в русский рынок недвижимости. За три квартала 2011 года объем инвестиций составил 5,25 миллиардов баксов. (повышение на 80% по сопоставлению с результатом аналогичного периода 2010 года). На Москву приходится 74% этих инвестиций, либо около 3,9 миллиардов баксов. Ожидающийся общий объем вложений в недвижимость Рф в 2011 году составит более 7 миллиардов баксов, а в случае закрытия всех сделок, находящихся в активной фазе, сумма может вырасти до 8,5 миллиардов баксов, заявил в процессе вебинара Том Девоншир-Гриффин, Директор по Рф и СНГ, Начальник отдела денежных рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle, Russia & CIS.

Андрей Постников, Региональный Директор, Член совета директоров Jones Lang LaSalle, Russia & CIS: «Резко возросший объем инвестиций в коммерческую недвижимость — наилучшее доказательство роста привлекательности для инвесторов рынка Рф в целом и Москвы, а именно. Программки столичного правительства по расширению границ городка и выносу неких центров притяжения — к примеру, правительственных кабинетов, денежного и делового центра, больших технологий и исследовательских работ, также остающиеся как и раньше положительными главные макроэкономические причины русской экономики должны послужить катализатором предстоящего роста привлекательности инвестиций в недвижимость Москвы и Столичного региона».

AboutJonesLangLaSalle

JonesLangLaSalle (NYSE: JLL) — компания, предоставляющая денежные и всеохватывающие проф услуги в области недвижимости. По всему миру специалисты компании предлагают встроенные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить наивысшую прибыль от собственных активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2010 году составил 2,9 млрд баксов США. Jones Lang LaSalle имеет выше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является фаворитом рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью — портфель компании составляет практически 167 миллионов кв. м по всему миру. LaSalleInvestmentManagement, подразделение по управлению инвестициями, является одним из огромнейших и более диверсифицированных в мире, управляя активами ценой около 45,3 млрд баксов.

В Рф и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена кабинетами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004,2006,2007,2008,2009,2010 и 2011 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году.