Москвичи — основные покупатели жилья в ближнем Подмосковье

По данным исследования, проведенного аналитиками ГК «Мортон», 55% покупателей квартир в новостройках наиблежайшего Подмосковья имеют московскую прописку и проживают в столице. По отдельным проектам в радиусе до 15 км от МКАД в 2010 году толика столичных покупателей доходила до 60% и выше.
Эти данные были получены аналитиками компании на базе анализа практически заключенных договоров по подмосковным новостройкам в радиусе до 15 км от МКАД.
2-ая по численности категория покупателей – это обитатели Столичной области, зарегистрированные в МО и практически живущие в Подмосковье, толика которых составляет 40%.
На долю покупателей из регионов приходится только 5% платежеспособного спроса. При этом, регистрацию в регионах имеет 18% покупателей подмосковного жилища, но только 5% проживают там практически, что свидетельствует о том, что большая часть покупателей этой категории уже переехали и живут в Москве и Столичной области.
Этот факт подтверждается данными о месте работы: 5% респондентов работают в регионах, что совпадает с показателем фактического проживания. Основная толика покупателей, составляющая более 70%, работает в Москве.
Высочайший спрос на дешевое жилище в последние пару лет все почаще реализуется за счет новостроек наиблежайшего Подмосковья, интенсивно строящихся в радиусе 15 км от МКАД. Емкость платежеспособного спроса тут высочайшая, и не в последнюю очередь за счет москвичей, желающих сделать лучше жилищные условия и покупающих квартиры в ближайших к Москве районах Подмосковья.
По словам Антона Скорика, генерального директора компании «Мортон-Инвест», в последнее время тенденция смещения платежеспособного спроса со стороны москвичей в сторону наиблежайшего Подмосковья только усилится. Объемы строительства и продаж в Подмосковье вырастают, в том числе, за счет реализации полностью новых масштабных проектов, выведенных на рынок после кризиса.
Главные причины спроса на подмосковные квартиры у покупателей из Москвы – это стоимость, которая при сравнимых свойствах предложения часто в два раза ниже цены квартир в столице; близость к Москве; транспортная доступность, также уровень развития инфраструктуры.
По данным аналитиков ГК «Мортон», средние цены предложения 1 кв.м. жилища в ближнем Подмосковье в 2010 году находились в интервале от 55 тыс. до 75 тыс. рублей. Средние цены фактических сделок по квартирам в строящихся новостройках в 2010 году варьировались в интервале 2,4 – 4,5 млн. рублей за квартиру.
В целом за 2010 год цена квадратного мера по объектам в радиусе 15 км. от МКАД возросла на 8-10% либо от 3% до 30% зависимо от проекта, его стадии и динамики строительства.
Очень высшую динамику роста цены показывали строящиеся объекты, стартовавшие с очень комфортабельной ценой и показывавшие высочайшие темпы строительства.