Можно ли продать квартиру, которая в ипотеке?

Меж кредитором и заемщиком заключается контракт залога. Согласно этому документу залогодержатель либо банк имеет преимущественное право на ублажение собственных требований к должнику. Заемщик приобретает неподвижное имущество в собственность, может проживать в квартире либо сдавать ее в аренду. А вот реализовать жилище, обретенное с помощью ипотеки, можно только после полного погашения кредита либо при согласии на данную покупку банка и покупателя.

Жизнь полна сюрпризов. Еще не так давно юная семья желала о своей квартире, а сейчас супруги грезят разъехаться и поделить вложенные в недвижимость средства. Случается, что заемщик оказался в плачевном состоянии, растерял престижную работу и не в состоянии выплачивать ипотечные взносы. Либо, напротив, в семье появился ребенок, и прежняя квартира, взятая в ипотеку, уже не устраивает. Заемщикам нужна квартира большей площади. В любом случае реализовать залоговую недвижимость либо провести другую сделку, нельзя без согласия кредитора и покупателя.

«Самое обычное решение трудности — это обратится впрямую в банк. В большинстве случаев денежные структуры идут навстречу заемщикам, которые утратили возможность выплачивать кредитные взносы либо хотят приобрести в ипотеку более просторную квартиру. В данном случае подбирается будущий покупатель, подготавливаются документы для реализации такового имущества. Процедура достаточно непростая, потому неподготовленным заемщикам лучше обращаться к ипотечным брокерам, которые ускорят реализацию залоговой недвижимости», — комментирует Наталья Соломонова, директор риэлтерского направления ГК МИЦ (Столичный Ипотечный Центр).

После того как квартира либо дом проданы, а банк получил все средства, заемщик может оформить новый ипотечный кредит и приобрести в собственность другой объект недвижимости. Человек, который попал в затруднительную ситуацию, на вырученные средства может приобрести более умеренную квартиру либо комнату. В любом случае, это поможет избежать таковой ситуации, когда сумма задолженности вырастает как снежный ком. Судебные разбирательства, пени, штрафные санкции, проценты по ипотечному кредиту придется оплачивать заемщику. Может случиться и так, что средства, вырученные от реализации городской квартиры либо дачи, не покроют весь долг, и заемщик еще остается должен банку.