На что не дадут ипотеку?

Специалисты департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» составили список* объектов недвижимости, на которые нельзя получить ипотеку.   Так, в «черный» перечень попали комнаты, дома под снос, монументы архитектуры и т.д.

Выбирая банк,  клиенты часто обращают свое внимание только на условия предоставления кредита и упускают такую немаловажную деталь как требования, которые предъявляет банк к предмету залога. В то же время случаи,  когда потребители пробуют взять ипотеку на «отказные» объекты, хоть и редки, но все таки происходят. Согласно подсчетам департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость», толика таких составляет не более  5-7 %.  

Случаи, когда ипотечное кредитование не готов предоставить ни один банк вообщем,  сводятся к маленькому количеству довольно понятных и предсказуемых обстоятельств:

Большая часть больших банков не воспринимает в залог:

Расположенные в Москве блочные и панельные пятиэтажки, построенные до 1975 года. Виной этому неопределенность относительно расселения и сноса этих построек. Так что большая часть банков приравнивает эти дома к тем, что стоят под снос, и отказывает в ипотечном кредите.

Пригородная недвижимость — банки предпочитают сформировывать пулы кредитов из высоколиквидных квартир в многоквартирных домах. Как  правило,  их не интересует пригородная недвижимость.

Квартиры с газовыми колонками — завышенные опасности появления пожара в квартире требуют очень дорогостоящей страховки. Но банки считают, что и эти меры не достаточны, чтоб покрыть все опасности.

Квартиры с несогласованными перепланировками, которые можно узаконить в установленном порядке (разбор ненесущих перегородок, повышение площади санузла  за счет коридора и подсобных помещений и  т.д.).

Дома с древесным перекрытиями.

Управляющий департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин резюмирует:

- Встречаются банки, которые прорабатывают все эти особенности и берут на кредитование объекты с некими  ограничениями, являющимися стоп-факторами в других кредитных учреждениях. Причина таковой политики ординарна — они желают захватить необработанную еще часть рынка, где у их будет маленький либо совсем нулевой уровень конкуренции и из-за этого высочайший процент маржи. Также они уповают, что клиенты будут  рекомендовать своим друзьям и знакомым их ипотеку, как гибкую и уникальную по охвату объектов.

* Хоть какой из перечисленных выше объектов можно приобрести в кредит под залог имеющейся недвижимости.