На что нужно обратить внимание в Договоре об ипотеке. Рассказывают юристы ГК МИЦ

В договоре ипотеки определяется предмет ипотеки, существо, оценочная цена, срок и размер выполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Свойства предмета ипотеки должны давать исчерпающее представление о нем, достаточное для идентификации: наименование, место нахождения, основание, при котором залогодатель станет обладателем принадлежности, данные свидетельства принадлежности на недвижимость, оценочную цена жилого помещения.

Цена указывается в валютном выражении по согласованию залогодателя и залогодержателя. Цена предмета ипотеки устанавливается методом экспертного заключения независящей комиссии. Цена заложенного имущества, согласно общим правилам, должна быть соразмерна денежным обязанностям должника по договору. При денежной оценке обязанностей учитываются не только лишь конкретно обязательство, обеспечиваемое ипотекой, да и проценты, неустойка, возмещение вероятных убытков.

Комментирует Дарья Погорельская, Управляющий юридического отдела ГК МИЦ (Столичный Ипотечный Центр): «Ипотека подразумевает обеспечение не только лишь возврата основного долга и процентов, да и уплату залогодержателю причитающихся ему сумм:

• Проценты за неправомерное использование чужими средствами;

• Уплата штрафов либо пени из-за просрочки выполнения либо неполного выполнения основного обязательства;

• Уплата судебных и других расходов;

• Возмещение расходов по продаже заложенного имущества.

Отсюда следует, если другое не предвидено контрактом, ипотека обеспечивает требования в полном объеме.

Сумма кредита не должна превосходить суммы платежеспособности поручителей и оценочной цены залога. Для понижения рисков банк может использовать сходу несколько форм обеспечения возврата долга. Сумма обеспечения контракта ипотеки может быть больше суммы кредита. В отношении обязательства, которое обеспечивается ипотекой, определяется его величина в валютном выражении, срок выполнения и основания возникновения».

Стоит напомнить, что контракт непременно заключается письменно и подлежит регистрации с нотариальным заверением. Несоблюдение правил, касающихся формы контракта ипотеки, тянет его недействительность.

Все проекты ГК МИЦ ( Столичный Ипотечный Центр ) : Новостройки Коммунарка 1, 2, 3, 4, 7 | Промышленные земли Орудьево | Коттеджный поселок Субботино | Земли под застройку в Сорочанах | веб-сайт ГК МИЦ ( Столичный Ипотечный Центр ) .