На протяжении 2010 года рынок вторичного жилья Московского региона стабилизировался

В протяжении 2010 года рынок вторичного жилища Столичного региона стабилизировался: торговцы и покупатели интенсивно выходили на рынок, возможный спрос, в главном направленный на объекты с хорошим соотношением стоимость/ качество жилища, оживленно конвертировался в реальные сделки, нужные покупателями квартиры равномерно добавляли в стоимости. Таким выводом поделились спецы агентства недвижимости «Азбука Жилья».

По данным АН «Азбука Жилья» в итоге объем предложения вторичного жилища в Москве относительно конца 2009 года возрос более чем на третья часть (35%) и в декабре 2010 года составил 69,6 тыс. квартир. В Столичной области объем предложения вторичного жилища по сопоставлению с концом 2009 года возрос в 1,4 раза (на 41%) и в декабре составил 46,7 тыс. квартир.

По итогам 2010 года возможный спрос на рынке вторичного жилища возрос по данным АН «Азбука Жилья» на 10-12% в Москве и практически на 20% в Столичной области. Не считая того, в уходящем 2010 г. рынок показал значимый прирост по объемам продаж. Количество совершенных сделок по сопоставлению с 2009 годом возросло практически в 1,5 раза и на 5-10% превысило характеристики докризисных 2007-2008 гг.

«Максимальным спросом воспользовались маленькие по метражу и количеству комнат квартиры, с применимым ремонтом и ценой» — гласит Андрей Банников, управляющий департамента вторичного жилища компании «Азбука Жилья».

Эксперт отмечает, что основной объем продаж пришелся на современное жилище эконом и комфорт классов. «В меньшей степени у покупателей были нужны квартиры в древнем фонде и драгоценное жилище. До 80% сделок на рынке составляли другие операции» — подчеркивает А. Банников.

Как подсчитали в компании «Азбука Жилья» по итогам 2010 года средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилища в Москве возросла на 8,7% и составила 166,1 тыс. руб./кв. м. В Столичной области стоимость возросла на 3,2% за год и составила 73,6 тыс. руб./кв. м.

«Сложившаяся ценовая ситуация свидетельствует о постепенном восстановлении рынка и наличии баланса интересов продавцов и покупателей» — комментирует А. Банников.

По воззрению профессионала 2011 год будет периодом постепенной активизации рынка. Как и раньше, основной спрос будет сконцентрирован в секторах жилища эконом и комфорт классов. Больший энтузиазм будут вызывать квартиры маленькой площади с комфортной планировкой в домах, построенных в 90-х либо 2000-х годах. При всем этом не ожидается значимого роста либо уменьшения уровня цен и роста объема предложения. Изменение цен может быть быстрее в сторону роста в границах инфляции.