Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости

Согласно данным практикующих юристов «Первого Столичного Юридического Центра», число попыток мошенничества при сделках с пригородной недвижимостью не только лишь не миниатюризируется, а напротив, подросло на 12% по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года. О том, какие методы мошенничества на рынке пригородной недвижимости остаются более всераспространенными, ведает Олег Сухов, юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Метод № 1 — Продажа недвижимости без документов

1-ый метод — продажа компаниями, называющими себя застройщиками, домов с земляными участками при отсутствии, как самих объектов недвижимости, так и оформленных документов на их. «Пожалуй, рассматриваемый метод является самым масштабным в текущее время, что связано с бумом покупательской возможности и возросшим энтузиазмом населения к пригородной недвижимости, также полным отсутствием механизма штатского и уголовного контроля обозначенных отношений и внедрения наказаний за осуществляемые злодеяния. К примеру, создается некоторое общество с ограниченной ответственностью, которое начинает продавать земляные участки с обещанием возвести на их коттеджи. Для больщей уверительности время от времени возводится один очень прекрасный дом, чтоб показать, что строительство ведется полным ходом. Потом в течение ближайших 2-3 лет осуществляется наибольшая продажа всем желающим дачникам еще не имеющихся домов и земляных участков, после этого компания пропадает», — гласит юрист Олег Сухов.

Метод № 2 — Продажа аварийных домов

Схема данного метода мошенничества очень ординарна. В недлинные сроки из дешевеньких строй материалов возводится дом без соблюдения каких-то строй норм. К примеру, без фундамента либо неотклонимых конструктивных соединений. Потом дом продается по цены 1 млн. рублей со ссылкой на то, что он только-только оформлен в собственность, соответственно, при большей продажной цены нужно оплачивать значимые налоги (13%). При всем этом оставшаяся настоящая стоимость дома оформляется как цена земляного участка. Выходит, последующее: клиент оплачивает 15 миллионов рублей за обретенный им коттедж и земляной участок, из которых 1 млн. рублей по документам оплачивается за цена коттеджа и 14 млн. рублей за земляной участок (по факту все напротив, но, в следующем обосновать это фактически нереально). Через полгода после заключения сделки дом или рушится, или трескается по швам. «Хорошо, если допущенные нарушения подлежат устранению, пусть даже методом значимых многомиллионных вложений. Но нередко бывает и так, что допущенные в процессе строительства недостатки не позволяют использовать дом вообщем и он подлежит сносу. Схожий прецедент в моей практике имел место в Одинцовском районе Столичной области», — гласит юрист О. Сухов.

Метод № 3 — Продажа домов и участков по поддельным документам

3-ий метод мошенничества всераспространен не только лишь в области пригородной недвижимости. Это продажа домов и земляных участков по поддельным документам и поддельным доверенностям. «С данным видом мошенничества мне довелось столкнуться в Сергиевом Посаде, — комментирует Олег Сухов. — В границах городка размещался земляной участок площадью 17 соток со строящимся на нем домом. Владельца данного имущества выслали в «места не настолько отдаленные», супруга с детками куда-то пропала, и вот, знакомые данного собственника, не длительно думая, через два года «пуставания» земляного участка и дома на нем, оформили поддельную доверенность, подготовили к сделке все нужные документы и продали недвижимость за импозантную сумму».

Метод № 4 — Продажа по подготовительным договорам

4-ый метод мошенничества очень увлекателен и довольно всераспространен. Он представляет собой продажу пригородной недвижимости по подготовительным договорам с предстоящим отказом от заключения основного контракта купли-продажи. Разглядим подробнее. Стоит знать, что подготовительные договоры не регистрируются в регистрационных службах, и в этом их неувязка. Т.е. таковой контракт не является инвентарем, который защищает покупателя от обмана. Потому нельзя передавать по подготовительным договорам за будущую собственность огромные суммы средств. Но, как указывает практика, многие покупатели, страстно желая приобрести определенную загородную недвижимость в связи с ее местонахождением либо увлекательной ценой, оплачивают дома и земли по подготовительным договорам по полной цены либо в половину цены таких объектов. Мошенники, принимая средства по подготовительным договорам, ссылаются на необходимость дизайна недвижимости конкретно таким методом в связи с отсутствием каких-то документов и необходимостью их получения в определенный просвет времени. После подписания подготовительного контракта и его оплаты объект недвижимости может быть отчужден еще нескольким покупателям по аналогичной схеме. Обычно, после получения средств от наибольшего количества покупателей, торговец исчезает.

Метод № 5 — Продажа дома нескольким лицам сразу

5-ый метод в сфере обмана покупателей пригородной недвижимости — продажа имущества нескольким лицам сразу. По собственной правовой природе он очень идентичен с предшествующим, описанным выше видом злодеяния. Разница заключается только в том, что заместо подготовительных договоров заключаются главные договоры купли-продажи сразу с несколькими либо многими покупателями по последующей схеме. Продавец-мошенник располагает объявление о продаже дома и участка. Потом в течение последующих нескольких месяцев договаривается сходу с наибольшим количеством покупателей о дате и времени совершения сделки, принимая сразу со всех будущих покупателей авансовые платежи.

Подписания основного контракта планируется через определенный просвет времени, к примеру, через 10 — 40 дней после получения аванса под предлогом формального предоставления времени и покупателю, и торговцу с целью сбора нужных для сделки документов. По сути это время требуется жулику для того, чтоб отыскать наибольшее количество покупателей. Дальше метод обмана сводится к последующему: жулик договаривается о продаже собственной пригородной недвижимости, например, с шестью покупателями: с троими на 10 часов утра в пн, с оставшимися троими на 13 часов и 17 часов в тот же денек. Стороны обговаривают условия сделки и передачу договоров на регистрацию в среду. На последующий денек во вторник продавец-мошенник в то же время — 10 часов, 13 часов и 17 часов встречается еще с 3-мя покупателями, подписывает контракт и воспринимает средства. В среду торговец на сделку не приходит.

Метод № 6 — Захват чужого земляного участка

6-ой метод обмана покупателей — это захват чужого земляного участка при продолжительном не использовании его собственником (1 год и поболее). Реализация такового рода злодеяний вероятна в связи с существующими пробелами в действующем земляном законодательстве и практики дизайна в собственность земляных участков, которая сводится к тому, что правообладатель, имея участок в принадлежности и располагая свидетельством либо распоряжением местной власти, будет только формальным собственником, если отсутствуют кадастровые документы о месторазмещении участка, зарегистрированные в Росреестре. Складывается обычная ситуация: вы собственник, имеете свидетельство на землю, оно записанно без регистрации местопребывания и расположения участка. Вы не пользуетесь землей некое время, например, 2 года. Ваш сосед заказывает межевое дело, ссылаясь на то, что ваш примыкающий участок принадлежит ему, «землемеры» оформляют межевое дело, передают его в кадастровую палату либо Росреестр, где ваш земляной участок регится под номером участка соседа с выдачей ему документов, где границы его нового участка содержат внутри себя на сто процентов и вашу землю. Таким макаром, площадь земли соседа существенно возрастает, он ее реализует и получает огромную сумму вознаграждения, ежели полагается. Такового рода прецеденты в моей практике встречались два раза.

Метод № 7 — Нелегальная сдача в аренду дорогостоящих земляных участков

«Последний из предлагаемых к рассмотрению методов обмана покупателей в сфере пригородной недвижимости — продажа либо сдача в длительную дорогостоящую аренду земляных участков при отсутствии возможностей на такую передачу земли распоряжающимся лицом. Данный вид мошенничества больше славится не количеством обманов, а их большой ценой, т.е. продается или земля в самых нужных местах — прибрежные полосы водоемов, заповедников, либо продается либо сдается в аренду сходу значимая площадь земли, исчисляемая гектарами — обычно, под дачное либо коммерческое строительство. В большинстве собственном такие сделки осуществляются при помощи «своих людей» в регистрационных палатах, когда поначалу переоформление земли происходит из гос либо городской принадлежности в собственность коммерческих структур, а потом она продается на рынке недвижимости. Вот такие коммерческие компании и являются жуликами, переоформляя на себя землю федеральной принадлежности без согласия самого собственника — РФ, либо переоформляя землю, вообщем не подлежащую отчуждению в личную собственность — земли заповедных территорий, леса, прибрежные полосы рек и озер, другое. Подобные споры в текущее время у меня в течение 2-ух последних лет рассматриваются в Мытищинском городском суде и Мытищинской городской прокуратуре», — отмечает юрист Олег Сухов.

Юрист Олег Сухов — удачный специалист, нашедший признание со стороны проф общества и бессчетных признательных клиентов. С 2001 года юрист Олег Сухов провел более 1000 штатских процессов в первой, апелляционной и кассационной инстанциях Арбитражных судов Москвы и области, районных судах Москвы, городских судах Столичной области, Столичном городском и областном судах, Верховном суде РФ.

Индивидуальный веб-сайт адвоката Олега Сухова: http://advokatsuhovoleg.ru