Налог на недвижимость в 2011-2012 г. для Физических лиц

Один из самых острых вопросов русской экономики — налог на недвижимость, которого в очевидном виде на данный момент в Рф нет. Пробы его введения уже не один раз озвучивались русским управлением, но встречали очень жёсткий отпор в обществе.

За рубежом налог на недвижимость — достаточно частая практика. Да и в Рф на данный момент есть его неявные аналоги: это налог на имущество физлиц и так именуемый земляной налог; их ставки зависят от инвентаризационной цены облагаемого налогом имущества и находятся в спектре 0,1-0,5% от его цены.

Ещё пару лет вспять Муниципальная дума приняла законопроект о налоге на недвижимость, все же до сего времени нет способности его массово использовать: нет системы массового оценивания рыночной цены имущества. Сейчас дя исчисления имеющихся налогов используются оценки БТИ — для недвижимости и кадастровая цена — для участков земли.

Напомним, сейчас, например, столичное законодательство подразумевает налоговую ставку на землю в размере 0,1% кадастровой цены — для жилого фонда и 0,3% кадастровой цены — для дачных участков, садов, огородов.

В оценках грядущего налога на недвижимость русские законодатели приглядываются к забугорной практике. Вобщем, одного знаменателя и там отыскать не выходит: в различных странах наблюдается разброс размера налога на недвижимость от толикой процента до 5-10%. А самое главное, что в базе исчисления этого налога «там» лежит не «кадастровая», а рыночная цена недвижимости. Наибольшие ставки этого налога — в западноевропейских странах, самые низкие — в Турции и Болгарии.

Есть и поболее экзотические варианты. Так, на Кипре покупателю недвижимости придётся платить, кроме каждогоднего налога, два единоразовых сбора: гербовый (0,15% либо 0,2% зависимо от цены жилища, платится сходу после приобретения) и титульный (через 5-7 лет после постройки жилища).

Очевидно,  гипотетичный русский налог на недвижимость тоже будет иметь свои «национальные особенности». Так, систему налогообложения подразумевается выстроить по схеме «прогрессивного налогообложения», когда размер налоговой ставки прямо пропорционален цены недвижимости. Собирателем такового налога, как подразумевается, выступать будет не федеральный, а местные бюджеты.

Напомним, не так издавна, после того, как в первый раз была озвучена мысль введения налога на недвижимость на базе рыночной оценки цены жилья, против этой идеи прозвучали бессчетные протесты. По опросам, проведенным социологами «Левада-центра», 71% россиян — против введения такового налога. Дело в том, что в связи с резким подорожанием недвижимости за последние годы многие граждане Рф оказались в ситуации противоречия. Рыночная цена квартиры, приобретенной либо приобретенной ещё в русское время, никак не соответствует их фактическому уровню доходов, таким макаром, налог на недвижимость, исчисляемый исходя из рыночной цены квартиры, станет серьёзным ударом по их благосостоянию.

Эти протесты были услышаны; с 2003 года, когда началось обсуждение идеи одного налогообложения недвижимости, мысль перетерпела много конфигураций и дополнений. Самые нередкие из их — освобождение от налогообложения хозяев недвижимости, цена которой не превосходит определённого порога, и увеличение налога для хозяев недвижимости более дорогой, элитной, бизнес-класса. Но встаёт вопрос: как определять цена недвижимости?

Так, исключительно в 2008 году был наконец принят Закон о муниципальном кадастре, согласно которому земли и строения на их можно рассматривать как единый объект недвижимости. Все же работа по кадастровой оценке всех объектов недвижимости в Рф — дело колоссальной трудности и займёт ещё не один год. А не владея этой информацией, верно найти пороги для градаций налогообложения нереально.

Другая опасность — в самой привязке налога к рыночной цены недвижимости. Хоть какой налог, как понятно, вводится ради пополнения бюджета. А в случае резкого падения рыночных цен на недвижимость упадёт и сумма собранного налога, что делает планирование очень сложным.

А ошибаться в таких актуальных вопросах — очень небезопасно. Стоит, раз уж законодатели хотят приравниваться на западную практику, поглядеть на то, как протестуют практически сейчас греки против введения налога на недвижимость, из-за которого обладателям жилища придётся в будущем году платить в 6 раз больше, чем сейчас.

Исходя из всего этого, ждать резвого решения вопроса с налогом на недвижимость пока оснований малость.