Не можете продать телевизор? Продайте офис в столице Японии

Большие офисные здания в центре Токио идут на продажу, и рынок недвижимости восстанавливает темпы роста впервые за почти пять лет, сопровождаемый большим интересом у покупателей, особенно общественных трастов недвижимости Японии, считают эксперты.

Sony Corp продала своё 25-этажное здание в городе Осака за 111 млрд. иен ($ 1,12 млрд.) – это крупнейшая сделка такого рода за последние четыре года. Компания, которая дала миру телевизор Trinitron и музыкальный плеер Walkman, сбрасывает непрофильные активы в своём стремлении остановить спад в торговле телевизорами из – за конкуренции со стороны Samsung Electronics Co и др.Кстати, в Японии укладка брусчатки (смотрите) весьма своеобразная.

Один из соперников, Panasonic Corp также продает офис в центральной части Токио, которое она использует в качестве своей штаб-квартиры в столице, и пообещала инвесторам, что она будет генерировать 130 миллиардов иен от продажи активов в качестве основы денежного потока.

Компания Sharp продала 9-этажное здание в Токио и ищет, что бы ещё продать в городе, заявила пресс-секретарь корпорации.

Kirin Holdings Co, вынужденная расширяться за рубежом, в связи с падающим уровнем потребления алкоголя внутри страны, ищет, кому бы продать два здания в Токио, и перебраться в один из новейших офисов города, где она может разместить группы компаний, разбросанных в настоящее время вокруг столицы в нескольких местах.

Рынок недвижимости Японии развалился в результате глобального финансового кризиса, и арендная плата в Токио падает до сих пор. Арендная плата офиса в Токио измеряется в цубо (tsubo), что эквивалентно 3,3 квадратных метра или размеру двух традиционных татами — достигла своего пика в конце 1991 года и составляла тогда 44193 иен ($ 480), как вдруг экономика Японии лопнула как мыльный пузырь. Согласно данных фирмы местных риэлторских услуг Miki Shoji, арендная плата, например, в январе была всего 16 554 иен.

Настроение участников рынка — от недвижимости до акций – начало подниматься заявлениями об экономической политике дефляции со стороны новой администрации премьер-министра Синдзо Абэ, который пришел к власти в декабре прошлого года.
Индекс Токийской фондовой биржи REIT вырос на одну пятую за три месяца в ожиданиях, что трасты недвижимости приведут к росту прибыли от повышения арендной платы.

Цены на недвижимость обычно поднимаются от повышения арендной платы, поскольку и инвесторы стараются покупать объекты недвижимости в ожидании повышения арендной платы, считает Такеши Акаги, глава отдела исследований Jones Lang LaSalle Японии.

Общественные трасты недвижимости Японии собрали более $ 1,8 млрд. наличными в этом году, почти 70% от общего они подняли за прошлый год.

Это агрессивное повышение фонда является признаком того, что ипотечные инвестиционные трасты становятся сильными потенциальными покупателями, считают эксперты.

Этот потенциал роста на рынке коммерческой недвижимости также привлекает иностранных инвесторов, говорит Кеn Negishi, представитель директории Deka Real Estate Lending, местного отделения German банка. Инвесторы ожидают, что доходы от аренды будут расти, опираясь на экономический рост. Когда компании видят возможность хорошего заработка, они могут позволить себе платить более высокую арендную плату и удовлетворять свои потребности, используя большие пространства.