Не обманешь – не продашь?

Талмуд учит: верно то, что прибыльно. Ересь, обман, клятвопреступление не является грехом, если избегать ответственности. В каких-либо случаях, иудаизм утверждает, что ересь — это и есть добродетель.

Смотря на рынок недвижимости, складывается воспоминание, что значимая часть риэлторов в Москве исповедают иудаизм. Вправду, самая подходящая почва для мошенничества в Рф, где деятельность риэлторов регулируется и контролируется очень слабо, а нормативных документов, регулирующих дела меж клиентом и агентом просто нет.

«Предупрежден — означает, вооружен», — говорит народная мудрость. Перечислим более всераспространенные виды обмана, уловок и хитростей агентов по недвижимости, которые могут воздействовать на ваше решение, к примеру, о покупке квартиры.

Самая пользующаяся популярностью на сегодня финансовая афера связана с получением риэлтором сокрытой комиссии. Осуществляется она за счет того, вначале агент оценивает квартиру ниже той цены, по которой он ее продаст. К огорчению, предупредить схожее действие очень трудно, так как квартира является уникальным продуктом с личной ценой. Она стоит столько, сколько за нее готовы выложить покупатели. Практически, это смотрится так: риэлтор оценил цена квартиры в 5 500 000 руб., условился, что процент комиссии составляет 3%, другими словами 165 000 руб. Продал квартиру на 6 000 000 руб., получил 165 000 руб. + 500 000руб., т.е. 665 000 руб. В договоре указана сумма, которую должен получить торговец, равная 5, 5 млн. руб. — в случае, если торговец выяснит реальную сумму, выплаченную за его квартиру, никаких претензий по закону он предъявить не может. Ну и узнать цена бывает не так просто: клиент с контрагентом не заинтересованы «открывать глаза» обманутому — очень много сил и времени было потрачено на сделку, чтоб в последний момент ее сорвать.

Большой популярностью также пользуется мошенничество, связанное с авансовыми средствами. Так как сумма невелика, сравнимо со ценой квартиры, в большинстве случаев из-за их не судятся и не подают заявление в милицию. Есть два главных варианта — утрата средств вследствие неправильно составленных документов задатка и, грубо говоря, «кидалово». Для того, чтоб избежать заморочек первого типа, расписку о получении средств следует оформлять или на собственника жилища, или на агентство недвижимости, которое представляет контрагент. Время от времени в расписке не указан четкий адресок недвижимости, тем снимается ответственность за ушедшую квартиру. Потом бывает трудно обосновать, за которую конкретно квартиру был внесен задаток. 2-ой вариант, когда расписка составлена правильно, но при воззвании в агентство, оказывается, что обманщик в штат трудоустроен не был, где на данный момент — непонятно, и обращаться следует в милицию, ведь не много ли кто действует от их лица, не будучи уполномоченным.

На третьей позиции нашего рейтинга, находится продажа либо покупка заранее проблемной либо совсем непроверенной на юридическую чистоту квартиры. История проверяется по расширенной выписке из ЕГРП и домовой книжки, и расшифровать ее может только ознакомленный человек. Многие, даже наикрупнейшие, агентства, вуалируют данный момент в договоре, аргументируя это тем, что получают подобные сведения полулегальным методом по своим каналам. Последующие разборки осуществляются через трибунал; при всем этом клиент издержит значительную сумму средств на адвокатов, а решение суда может быть принято не в его пользу, ведь контракт с юридической точки зрения чащу всего составлен безупречно.

Есть и поболее безопасные хитрости, к примеру, для того, чтоб реализовать квартиру. В таком случае, клиента не накалывают, но незаметно действуют на его решение. Каждому доводилось совершать ненадобные покупки из-за того, что торговец нас уверил и уговорил. Ситуация идентична, но масштабы существенно более суровые.

Пользующийся популярностью прием посреди маклеров — показы квартиры в вечернее время: в таком свете недостатки не оказываются на виду, вид из окон с трудом распознается. В особенности естественно это воспринимается в зимнее время, когда световой денек очень маленький. Бывалые риэлторы также оценили силу воздействия запахов: безотчетное клиента мгновенно романтизирует образ квартиры, заполненной запахом свежесваренного кофе, мяты либо скошенной травки. Еще отлично действует методика «контрастного душа», когда клиента какое-то время возят на просмотры, заранее убитых и неподходящих квартир с неустранимыми недочетами, а потом, за те же средства «находится» сравнимо красивый вариант.

Но, не стоит отчаиваться, ведь агент агенту рознь, и далековато не все работают схожим образом. Главный совет — обращаться в к испытанным агентами по недвижимости и в надежные агентства, к примеру, сюда.