Недвижимость Израиля – «пузырь» надувается, власти «охлаждают»

Правительство Израиля и дальше принимает конструктивные меры по «охлаждению» рынка жилой недвижимости, но динамика роста цен сейчас остается несокрушимой. В последнем квартале 2010 года объекты жилища подорожали на 3,4%. На данный момент, самыми «дешевыми» числятся предложения ценой 195 тыс. долл. за апартаменты в Эйлате, площадью 86 квадратных метров. Годичный прирост цен в 2010 составил 17,5%, согласно инфы Центрального статистического бюро страны. По другим данным, этот показатель превысил отметку в 19%.
Фаворитом подорожания является столица – Тель-Авив. Средняя цена жилых объектов в приморском городке – 516 тыс. долл. Агентства недвижимости выставляют на продажу квартиры в новостройках (современных небоскребах) по стоимости в 684 тыс. долл. Например, малая цена отдельностоящих домов либо вилл, в таких городках, как Эйлат, равна цены столичных апартаментов. Аренда умеренных эйлатских квартир-студий обойдется более, чем в 470 долл. в месяц.
2-ое место по дороговизне закреплено за Иерусалимом. К примеру, дом в исторической столице Иудейского королевства стоит 390 тыс. долл. Но, это предложение, вероятнее всего, является исключением, чем закономерностью, так как рынок жилой недвижимости Израиля в большей степени представлен квартирами. К тому же, прайс на дома, имеющие прибыльное городское месторасположение, стартует, обычно, с 1 млн. долл. Иерусалим является не только лишь одним из древних городов мира и религиозным центром, да и фактической столицей Израиля, так как в нем сосредоточены все госструктуры. Закономерно, что эти причины и развитый туристский сектор, существенно подогревает рост цен на жилище.
Доступными в Израиле являются объекты Северного окрестность, где цены стартуют от 140 тыс. долл., также в Хайфе, где 2-комнатную квартиру можно приобрести всего за 66 тыс. долл.
Размеренная тенденция роста цены в секторе жилой недвижимости наблюдается уже в протяжении последних 2 лет. Почти во всем, подорожание связано с недостающим количеством предложений и спекулятивным поведением игроков рынка. К огорчению, израильские власти, невзирая на сдерживающие, но малоэффективные меры, не способен правильно держать под контролем ситуацию. За весь период роста малозначительное понижения цен было отмечено только в 3 квартале 2010 года, что в принципе, является полностью обычным трендом для летне-осеннего периода затишья.
В свою очередь, некие специалисты отрисовывают не очень жизнеутверждающую картину для рынка недвижимости Израиля. Аналитики из Global Property Guide отметили подорожание цен за 2 года в среднем по стране на 37%, а в Телль-Авиве – на 46%. Такие числа вынудили банки ужесточить кредитную политику и повысить ипотечные ставки. Стэнли Фишер, управляющий Центрального Банка Израиля, официально подтвердил информацию о повышении учетных ставок на 0,25%, которые с 24 января 2011 года составляют 2,25%. На данный момент в Израиле цены на объекты выше на 21%, чем в аналогичном периоде 2006–2008 гг. В то же время, другие спецы более оптимистично настроены относительно ситуации на израильском рынке жилища и разъясняют рост цен размеренным развитием экономики Израиля, делая поправку на политическое положение страны.