Недвижимость Калифорнийского пенсионного фонда меняет управляющих

Калифорнийский пенсионный фонд госслужащих меняет управляющую компанию. La Salle Investment Management больше не будет распоряжаться промышленной недвижимостью фонда и передаст дела в руки калифорнийской вкладывательной компании GI Partners, а также RREEF - подразделения франкфуртского Deutsche Bank.

Калифорнийский пенсионный фонд — наикрупнейший в США, он обеспечивает пособиями около 1,6 млн человек. Совокупная цена его портфолио промышленной недвижимости составляет практически 2 млрд баксов. Уже понятно, что GI Partners будет управлять североамериканскими активами компании СalEast Global Logistics, цена которых составляет 1,9 млрд баксов. RREEF займётся европейскими активами, их цена равна 60 млн баксов.

Фонд обладает вкладывательными активами на сумму 216 млрд баксов, из их 15,3 млрд расположены на мировом рынке недвижимости. Решение о смене управляющей компании было принято после того, как в прошлом финансовом году цена активов снизилась на 11 %.

Стефани Мёрфи, представитель LaSalle в Чикаго, заявила, что вкладывательная компания не комментирует дела с клиентами.

В октябре фонд отстранил от управления компанию BlackRock, в ведении которой находились активы на сумму 1 млрд баксов. Сотрудничество с этой компанией привело к тому, что фонду пришлось списать 500 млн баксов в связи с неудачным вложением в жилой комплекс Stuyvesant Town-Peter Cooper Village в рамках партнёрства с Tishman Speyer. В сентябре 2009 года цена комплекса свалилась на 3,2 млрд баксов.

Не считая этого, калифорнийский фонд распрощался с 970 млн баксов в связи с участием в проекте Newhall Ranch на севере Лос-Анджелеса. Застройщик LandSource Communities Development начал функцию банкротства после провалившейся пробы реструктурировать долг.

Калифорнийский пенсионный фонд в долгосрочной перспективе планирует повысить долю инвестиций в недвижимость до 10 % в общем объёме. На данный момент на недвижимость приходится 7,1 % всех активов.

Сотрудничество с подразделением Deutsche Bank по-своему стало удачным и для Фернандо Акуньи — создателя испанского фонда недвижимости, который решил вкладывать средства в дома, требующие ремонта и изъятые за неплатежи. Благодаря связям с банковской сферой он имеет доступ к сотням проблемных объектов.