Недвижимость Кипра: мифы, рожденные кризисом

Сейчас рынок недвижимости Кипра находится на новеньком шаге развития. Приток новых инвестиций, бессчетное строительство объектов люксового уровня, рост банковских программ по кредитованию отрасли, повышение деловой активности и возникновение новых больших компаний, стабильность экономической системы страны — все это свидетельство денежной стойкости Кипра даже в период кризиса. Но конкретно данный факт стал предпосылкой возникновения ряда легенд на рынке недвижимости Кипра. На фоне других государств, где кризис плохо сказался на сфере недвижимости, Кипр, напротив, показывал уверенный рост. Но в рынке оказались только те, кто смог перестроиться в рамках новых критерий и предложить вправду животрепещущие решения для отрасли. Как следует, те, чьи предложения оказались несвоевременными, сейчас не имеют спроса на свою недвижимость, потому и испытывают денежные трудности, констатируя факт кризиса в отрасли. А именно, с таковой неувязкой столкнулись те компании, которые занимаются вторичным рынком недвижимости, построенной 5 годов назад и поболее, находящейся в принадлежности у местных обитателей, и не отвечающей современным требованиям зарубежных покупателей, на которых сначала нацелены застройщики.

Миф 1-ый – понижение спроса на недвижимость Кипра. «Судя по нашим продажам на сегодня и тем заявкам клиентов, которые на данный момент находятся в работе, нужны в главном эксклюзивные предложения премиум-класса. Компаний, осуществляющих строительство объектов такового уровня, всего только несколько на Кипре. Отсюда и появляются задачи у тех представителей рынка, которые не располагают инвестициями такового объема. Например, правительством Кипра каждый месяц утверждаются проекты, инвестиции которых составляют от 300 млн. евро и выше. Цена неких проектов добивается до нескольких млрд евро. Если б кризис вправду был, то инвесторы тогда бы не инвестировали в ветвь так активно», — комментирует Сергей Филатов, менеджер по вопросам недвижимости компании PAFILIA, которая является наикрупнейшим застройщиком на Кипре. Согласно данным Центрального Банка Кипра, в 2009 году операции с недвижимостью и предпринимательская деятельность принесли стране инвестиции в размере 214 млн. евро. По подготовительным данным Центрального Банка Кипра, поток русских инвестиций на Кипр в 2009 году превысил 1,5 миллиардов. евро, в то время как общий поток прямых зарубежных инвестиций на Кипр составил 4,12 миллиардов. евро. Так, русские инвестиции составляют 36,5% от общей суммы зарубежных инвестиций на Кипр. Согласно данным Кипрской торгово-промышленной палаты, последние 5 лет русские инвестиции в Кипр составили около 15,96 миллиардов. баксов.

Миф 2-ой – рынок недвижимости Кипра не располагает потенциалом для развития. Кипр всегда был приоритетным направлением в выборе русских инвесторов. Но в 2009 году другие страны сместили Кипр с первого места, и он оказался четвертым. Первым оказался Китай, следом за ним идут Голландия и Люксембург. Да и данный факт не воздействовал на ситуацию в сфере недвижимости Кипра. «Учитывая маленькую местность Кипра, объем рынка мал. На данный момент в стадии реализации и разработки находится порядка 10-12 тыщ объектов. В целом, рынок обладает потенциалом в 200 тыщ объектов. Для того чтоб бизнес удачно развивался, довольно продавать порядка 2 тыщ объектов в год. Но спрос такими быстрыми темпами возрастает, что в будущем году количество проданных объектов, может составить 10 тыщ единиц. В нашем секторе количество сделок возросло на 20 процентов по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года. Потому могу представить, что через два года ситуация на рынке на сто процентов стабилизируется. Кипру восстанавливаться легче после денежных проблем в мире, так как располагает надежной экономикой, маленький территорией и широким денежным потенциалом», — развевает миф Сергей Филатов.

Миф 3-ий – денежные дела Рф и Кипра развиваются только в однобоком порядке. Некие участники рынка недвижимости подразумевают, что только Наша родина заинтересована в том, чтоб инвестировать в Кипр. По их воззрению, однобокий энтузиазм может вызвать задачи дипломатичного нрава, что может повлечь понижение энтузиазма со стороны русских покупателей. Но денежные отношения 2-ух государств активно развиваются в взаимном направлении, что подтверждают числа. Приток депозитов в кипрские банки из Рф не ослаб и в 2010 году. Согласно данным Центрального Банка, с начала года новые вклады составили 9,6 миллиардов. евро, где «львиная доля» приходится на русских вкладчиков. Согласно этим данным, рост количества вкладов в августе достигнул 16,5% по сопоставлению с 14,7% в июле и 3,1% в августе 2009 года. Вклады зарубежных людей на Кипре возросли на 29% до 19,9 миллиардов. евро, с 19,6 миллиардов. евро в июле и 15,5 миллиардов. евро в августе 2009 г., таким макаром, достигая рекордного уровня. В целом вклады в финансовую структуру достигнули в конце августа 67,8 миллиардов. евро, по сопоставлению с 67,1 миллиардов. евро в июле этого года и 58 миллиардов. евро в июле 2009 г. Греки, россияне и англичане являются основными зарубежными донорами фондового рынка на Кипре, согласно размещенным данным Кипрской фондовой биржей. Толика россиян на кипрском фондовом рынке составила 2.546 активных частей либо 26,35%. Также в последние годы и многие киприоты инвестировали в Россию, и ведущее место посреди их заняли банки. Банк Кипра сотрудничает с Uniastrum Bank, где общий объем кредитов в 2009 году составил 816 млн. евро, и общий объем депозитов — 882 млн. евро. Marfin Popular Bank окончил сделку по приобретению ООО «Российский Промышленный Банк», который передал Кипру 50,04% уставного капитала — 83 млн. евро. Кипрский Hellenic Bank в прошедшем году принял решение о начале банковской деятельности в Рф, с января 2011 года. В мае прошедшего года Hellenic Bank заявил о получении соответственного разрешения от Центрального Банка Рф. Другими словами финансовая заинтригованность стран друг в друге позволяет с уверенностью гласить о сохранении и росте цен в секторе недвижимости Кипра.