Недвижимость: купить, чтобы сдавать?

Рынок недвижимости всегда был одним из самых выгодных видов бизнеса. Неизбежно страдая от хоть какого денежного кризиса, он в конечном итоге всякий раз становился на ноги и приносил прибыль.
Потому нет ничего необычного, что в Украине, как и в мире, многие начинающие предприниматели связывают свое 1-ое собственное дело конкретно с продажей, а почаще — со сдачей в аренду недвижимости. К примеру, квартиры. Это прибыльно вдвойне: не много того, что квартира будет всегда вашей собственностью, так она еще будет и «работать» вас, принося существенную прибыль. Что ж, попробуем разобраться, как и где идеальнее всего сдавать квартиру.
Разумеется, что идеальнее всего обладать недвижимостью в большом городке, еще лучше – в столице. Квартиры в мегаполисах, естественно, куда дороже, чем в провинции, но ведь и каждомесячный доход от ее сдачи в аренду куда весомее.
Итак, вы решили вложить средства в недвижимость и сдавать в аренду квартиру в Донецке, Львове, Киеве либо другом большом городке. У вас возникает огромное количество возможных клиентов – люди, которые приезжают в большие городка в поисках работы, студенты, также командированные, отправленные по делам в ваш город не самыми богатыми фирмами: цена дневного проживания в съемной квартире иногда в два раза дешевле, чем в гостинице.
В столице можно приобрести однокомнатную квартиру для сдачи в аренду тыщ так за 60-65 – баксов, очевидно. От этой суммы следует отнять оплату коммунальных услуг (приблизительно 600 гривен) и налог на доход (15% ). Если вы, естественно, не собираетесь нарушать закон. «Чистая» прибыль выходит около 3000 гривен за месяц. В конечном итоге квартира «отобьется» за 12-14 лет. Зато остается вашей собственностью навечно.
Приобрести для сдачи в аренду квартиру в Донецке можно практически вдвое дешевле (однокомнатную). Да и цена каждомесячной аренды также будет практически вдвое меньше – 1500-2000 гривен. Приблизительно такие же цены действуют и в других мегаполисах страны – Харькове, Днепропетровске, Одессе.
Очередной метод зарабатывать на аренде квартиры – сдать ее под кабинет. С фирмы-арендосъемщика каждый месяц можно получать практически вдвое больше, ежели с физического лица. Да и потрудиться с документами и ремонтом таковой недвижимости тоже придется много. Во-1-х, квартиру необходимо сразу перевести в фонд нежилых помещений. Можно этого и не делать, но 1-ая же проверка налоговой по наводке соседей — и вы уже злобный нарушитель закона, и штраф существенно превзойдет ваш доход. Вобщем, слабенький контроль фискальных органов все таки остается соблазном для тех, кто не желает возиться с документами и оформлять дополнительные бумаги. Соглашаются с незаконным положением и сами арендаторы, ведь взамен официального контракта об аренде они получают определенную скидку.
Непременно, сдавать в аренду недвижимость – дело очень доходное, хоть и окупается не сходу. Зато вы – обладатель. Владелец. Стало быть, и дело это хозяйское: желаю – сдаю, желаю -продаю.