Недвижимость Северного Кипра: иллюзия и реальность

Наикрупнейшие кипрские застройщики отмечают, что количество сделок с недвижимостью на Северном Кипре, по итогам 2010 года, возросло приблизительно на 20-30%. Непременно, это данные неофициальные, так как сделки не проходят функцию гос регистрации в Никосии, как это исторически принято на полуострове. Как следует, официальной статистики нет. «На оккупированной местности Кипра работает сейчас огромное количество девелоперов, риэлторов и застройщиков, но и их точно подсчитать нереально, так как это или просто агенты, или фирмы-однодневки, или компании, не зарегистрированные на Кипре. Но могут быть и компании, которые представлены много лет на рынке, но их основной род деятельности не связан со сферой недвижимости. Наши наблюдения основываются на мониторинге инфы, размещенной в СМИ и вебе. Это данные о новых объектах, планируемые характеристики по вводу новых проектов, маркетинговая активность и реализация новых программ», — комментирует менеджер по вопросам недвижимости компании PAFILIA Сергей Филатов.

Главным мотивом приобретения недвижимости на Северном Кипре является низкая цена квадратных метров. «Если, к примеру, мы продаем в Пафосе апартаменты площадью 60 кв.м от 190 000 евро, то у их эта стоимость на подобные предложения начинается от 40 000 евро», — отмечает Сергей Филатов. Но в предстоящем за низкой ценой могут стоять высочайшие опасности: бессчетные штрафы, превосходящие цена объекта в 5-10 раз и нескончаемые суды. По данным Департамента имущественного и земляного кадастра Республики Кипр на оккупированной кипрской местности около 82% объектов личной принадлежности принадлежит греко-киприотам, и только 16,7% — турко-киприотам. Это значит, что фактически все возводимые на оккупированном турками Северном Кипре объекты числятся нелегальными, так как они построены на земле, находящейся в принадлежности у греков, которые были обязаны покинуть свою собственность по время турецкого вторжения в 1974 году под опасностью внедрения силы. (Покинуть свое жилище и имущество были обязаны около 170 тыщ греков-киприотов — третья часть всего греческого населения полуостров). Не считая того, деяния оккупационных властей в отношении греко-кипрской принадлежности противоречат целому ряду резолюций Совета безопасности ООН.

Напомним, что в 2004 году английские супруги Орамс проиграли суд. Они заполучили дом в Лапито, расположенный в Северной части Кипра, который был построен на принадлежащем греку-киприоту участке. Кипрский окружной трибунал принял к рассмотрению иск изгнанного грека. В таких случаях решение суда предугадывает снос нелегально возведенных строений и возврат истцу способности свободного владения принадлежащей ему недвижимости, выплату компенсаций, также прекращение нелегального распоряжения ответчиками неподвижным имуществом истца. В случае неисполнения постановления суда, ответчики могут быть подвергнуты аресту, а их имущество, в том числе в родной стране, — конфискации. В согласовании с поправками, внесенными в Уголовный кодекс Республики Кипр 20 октября 2006 года, за приобретение недвижимости без согласия ее легитимного обладателя, что квалифицируется как криминальный сговор и мошенничество, предусмотрена мера наказания в виде лишения свободы на срок до 7 лет. Следует также отметить, что решения, вынесенные кипрскими судами, признаются и подлежат выполнению и на местности Русской Федерации, так как меж Кипром и Россией действует двухстороннее соглашение об оказании правой помощи по штатским и уголовным делам, подписанное 19 января 1984 года.

Греко-кипрские обладатели не утратили собственной принадлежности в захваченных районах до настоящего времени, они всегда были и продолжают оставаться ее легитимными обладателями. «Анализируя информацию относительно этой темы, могу представить, что основными покупателями недвижимости в Северной части Кипра являются англичане, которые, кстати, лидируют по продажам и в южной части. Объем «продаж» недвижимости на оккупированной местности в 2010 году мог составить несколько млрд баксов, если брать в расчет размещенные данные правительства оккупационного режима. Все есть основания для того, чтоб полагать предстоящий рост. Застройщики ведут активную пропагандистскую работу с возможными покупателями, умалчивая о вероятных денежных и юридических рисках будущих владельцев», — резюмирует Сергей Филатов.