Недвижимость за рубежом – остерегаясь «неликвида»

Люди, которые вкладывают свои средства в покупку недвижимости за рубежом, приемущественно, разъясняют собственный выбор качеством защиты прав принадлежности, надежными гарантиями для зарубежных инвесторов, уровнем жизни, климатом и, конечно, демократичными ценами. Но, не все россияне, которые накопили средства на приобретение второго дома, предпочитают «забугорные» варианты — многим полностью подходит объекты в курортных зонах родной страны. В среднем, количество тех, кто планирует стать обладателем неподвижного имущества за границей, составляет чуток больше 30 %, а патриотами Рф остаются практически 39%. Некие респонденты не убеждены в том, что сделка с покупкой объекта за рубежом, обойдется без обмана, а в собственном государстве, все-же, порядки хотя бы понятны. 14,6% опрошенных, вообщем, не желают брать курортную недвижимость, так как считают, что ее предстоящее содержание очень недешево обойдется (кстати, их позиция заслуживает внимания).

В свою очередь, многие агентства недвижимости предлагают жилище на фаворитных зарубежных курортах по очевидно заниженной цены. Но, в таких случаях всегда необходимо держать в голове, что бесплатный сыр можно отыскать исключительно в мышеловке. За начальной низкой ценой на дом либо апартаменты, обычно, спрятаны дополнительные расходы. К примеру, высочайшая брокерская комиссия, оплата услуг строителей, если объект нуждается в ремонте, либо же покрытие издержек торговца на рекламу. Для реализации проблемной жилой недвижимости, которая является непрезентабельной для инвесторов, требуется дорогостоящая, масштабная маркетинговая поддержка. Идет речь о неликвидных объектах, в большей степени расположенных в таких странах как Египет, Болгария, Испания. Клиент должен знать, что все маркетинговые и другие сопровождающие продажу расходы заблаговременно закладываются строй компаниями в цена квадратного метра. Настоящая стоимость на некие объекты может составлять 100 тыс. долл., а выставлен на продажу он будет с 10-кратным повышением цены.

В продвинутых странах применимой считается комиссия агента, сумма которой составляет 3-5% от прайса. Если такое вознаграждение превосходит отметку в 10% — идет речь о проблемном рынке недвижимости. Создавая проект на недвижимость в Болгарии, застройщики закладывают 450 евро из каждой 1000 евро на рекламные расходы и комиссии агентам. Специалисты рекомендуют, подбирая варианты жилых объектов за границей, вначале представляться агентами, а не покупателями. И даже предложить сотрудничество за 15% комиссионных. Если Вы получите отказ – с такими компаниями можно работать, если же согласия – Вы попали на проблемный рынок. Во Франции, Италии, Черногории и Турции вознаграждение «посредников» составляет менее 5%. К тому же, к примеру, законы в Англии и Германии воспрещают продавать объекты дороже, чем на 40% от их начальной цены.