Новая ниша для девелоперов и инвесторов

В 2012 году вступает в силу программка по развитию ритейла в столице, которая подразумевает строительство маленьких торговых центров по 5-10 тыщ кв.м. в спальных и иных нецентральных районах столицы. Консалтинговая компания RRG провела исследование столичных кластеров с целью определения потенциала для размещения районных ТЦ торговой площадью около 5000 кв.м.

По оценкам профессионалов компании, на этот момент в Москве есть потенциал для открытия более чем 90 районных ТЦ.

В процессе исследования были исследованы спальные, спально-промышленные и спально-деловые кластеры Москвы расположенные вне Центрального мегакластера.

Расчет потенциала кластеров для развития районных ТЦ проводился экспертно-расчетным способом с применением геомаркетингового анализа. При всем этом в расчетах учитывались данные по обеспеченности каждого кластера всеми современными и — раздельно — районными ТЦ, уровень доходов населения, плотность жилой застройки и объем нового жилищного строительства, транспортная замкнутость кластера.

Больший потенциал по реализации проектов районных ТЦ по данным RRG существует в удаленных от центра и не самых популярных районах. «Это, обычно, связано с ограниченной доступностью и замкнутостью схожих кластеров, также высочайшей плотностью застройки жильем, — объясняет Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. — К тому же эти районы всегда числились не самыми симпатичными для инвесторов.»

Так, наибольшее количество районных ТЦ потенциально следует выстроить в районе Дегунино. Там полностью отлично можно воплотить еще 4 схожих проекта. По три районных ТЦ можно открыть в кластерах Северном Тушино, Каховка, Царицыно, Новогиреево, Измайловский, Преображенский.

«В целом, лучшая локация для районного торгового центра с полезной площадью около 5000 кв. м. — район с плотной жилой застройкой, где в границах данного кластера в 5 минутной транспортной доступности проживает более 50000 человек. Очередное симпатичное размещение такового ТЦ — у метро или транспортно-пересадочного узла, — гласит Денис Колокольников. — При всем этом для строительства такового объекта полностью подойдет участок в около 0,8-1 га (при этом без строительства подземного паркинга), что реально отыскать фактически в каждом столичном кластере, даже с плотной застройкой.»

В текущее время срок окупаемости торгового центра площадью 5-10 тыс. кв. м при расположении снутри кластера может составить от 8 до 11 лет и даже резвее. В то же время инвестиции в большой ТЦ в текущее время окупаются несколько подольше — 9-14 лет. Таким макаром, районные ТЦ можно считать новейшей инвестиционно-привлекательной нишей на столичном рынке коммерческой недвижимости, — заключает Денис Колокольников.