Новые тенденции нового года на загородном рынке

Невзирая на то, что деловой 2011 год только вступил в свои права, специалисты компании Penny Lane Realty — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – отмечают ряд уже проявивших себя принципиальных тенденций на пригородном рынке. Полностью возможно, что под эгидой данного сначала года курса пройдет 1-ая его половина.
Главное, что необходимо отметить, это существенную активизацию спроса во всех секторах пригородной недвижимости. «Несмотря на то, что январь самый маленький месяц в нашем рабочем календаре, он сумел нас изумить даже за две недели, — комментирует ситуацию директор Департамента пригородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрий Растений. — Такая концентрация звонков, просмотров и сделок не была зафиксирована ни в октябре, ни в ноябре, ни даже в декабре 2010 года. На сегодня у нас в работе находится рекордное количество клиентов».
Сложившееся положение дел специалисты компании сначала связывают с преддверием выплаты годичных призов топ-менеджерам больших компаний, которые обычно приходятся на февраль-март. Обычно, такие впечатляющие суммы средств идут на совершение более впечатляющих покупок — приобретение недвижимости.
2-ой более принципиальный фактор, оказавший воздействие на покупательскую активность, это финансовая непостоянность на глобальных рынках. «Довольно нередко посреди инвесторов и просто людей с средствами прогуливаются дискуссии о том, что грядет баксовая гиперинфляция, связанная с необходимостью Соединенных Штатов рассчитаться с долгами, — делится Дмитрий Растений. — Единственные ценности, которые останутся незыблемыми в схожей ситуации это ценности не денежные, а те, которые можно почувствовать, потрогать руками: золото, медь, нефть и недвижимость. Полностью может быть, что конкретно этим продиктована активизация спроса на дорогие домовладения Подмосковья, ценой от $3-5 млн.».
Как одну из самых негативных тенденций начала года аналитики компании Penny Lane Realty отмечают полное уменьшение высококачественного предложения. Если для 2010 года было типично вымывание схожих объектов лишь на первичном рынке, то сейчас недостаток ликвидного предложения сформировался везде. «Из того, что сейчас пробуют выставить на продажу обладатели недвижимости большая часть просто непродаваемая, — отмечает Дмитрий Растений. — Так, из всех объектов, которые поступают к нам в агентство, ¾ мы даже не беремся продавать. По нашим прогнозам, в первом полугодии наступившего года произойдет окончательное вымывание высококачественного предложения, а во 2-м мы рассчитываем на выход новых проектов. Мы знаем о планах нескольких массивных девелоперов, которые намереваются в этом году презентовать свои новые поселки. Если они управятся с проектированием и успеют выпустить их в 2011 году, то эти проекты будут способны практически подорвать рынок».