Новый налог на недвижимость увеличит расходы граждан в разы

Сейчас россияне, не являющиеся персональными бизнесменами, платят четыре вида налога для физических лиц: налог на доходы, налог на имущество, земляной налог и транспортный налог. Пару лет вспять законодатели предложили соединить земляной и материальный налоги в один — налог на недвижимость и обозначили срок — с 2013 года. Состоится ли это в будущем году и как в связи с этим поменяются растраты людей, ведает Дарья Погорельская, управляющий юридического отдела ГК «МИЦ».

Сейчас земляной налог рассчитывается исходя из кадастровой цены земляного участка, определяемой в согласовании с Земляным кодексом РФ, при всем этом ставка налога не может быть выше 1,5%. А в отношении земель, занятых жилыми строениями, также дачных участков налоговая ставка ограничена в размере 0,3%.

Расчет налога на имущество делается по инвентаризационной цены объектов недвижимости. Зависимо от ее величины и типа использования объекта ставка налога варьируется от 0,1% до 2%.

Что все-таки предлагают законодатели? Соединить эти два налога в один — в налог на недвижимость, размер ставки которого также будет улечся в просвет до 2%, но сам налог будет рассчитываться совсем по другому. «Основным различием нового налога на недвижимость будет то, что он будет рассчитываться исходя из рыночной цены объекта, в то время как на данный момент налог на имущество рассчитывается из инвентаризационной цены БТИ, которая значительно ниже рыночного значения, — гласит Дарья Погорельская. — Введение подобного налога очень больно «ударит» по кармашку людей, в особенности тех, кто проживает в Москве и Столичной области, так как тут рыночная цена жилища огромна».

Вправду, в столице рыночная цена недвижимости может превышать  цена по справке БТИ более чем в 10 раз. Обычная математика указывает, что суммы налога, рассчитанные таким макаром, будут очень противные. Средняя цена квадратного метра в Москве сейчас составляет около 150 тыс. руб., в конечном итоге не самая просторная «двушка» (60 кв. м) будет стоить 9 млн. руб. Если принять в качестве налоговой ставки хотя бы 1%, то сумма налога составит 90 тыс. руб. Сумма для большинства москвичей фактически неподъемная.

Но, по воззрению профессионалов ГК «МИЦ», в 2013 году в столичном регионе такового все-же не будет. Как отмечает Дарья Погорельская, чтоб ввести таковой налог, необходимо почти все приготовить: сначала, механизм оспаривания кадастровой оценки недвижимости. Вводить налог без этого — означает серьезно нарушать права россиян. На законодательном уровне этот механизм уже прописан, но пока он не опробован на практике, в Москве его не введут.

В конце 2011 года глава минэкономразвития Эльвира Набиуллина сказала, что на все нужные меры подготовки к такому налогу уйдет как минимум пару лет, так что пока граждане могут быть размеренны — по последней мере, москвичи. А вот жителям других регионов сейчас можно надеяться лишь на местные власти: им как раз разрешено по желанию перейти на таковой налог с 2013 года в качестве пилотного проекта.