«НСКА»: риэлторы и девелоперы к страхованию финансового риска дольщиков готовы. Но не всегда…

Специалисты компании «НСКА» выясняли мировоззрение девелоперов и риэлторов о перспективах развития рынка страхования риска дольщиков и попробовали отыскать ответ на вопросы, сумеет ли страхование риска незавершённого строительства жилища защитить дольщиков от нерадивых застройщиков, и готовы ли сами дольщики застраховать свои опасности?
Исследование проводилось способом формализированных телефонных интервью. Респондентами исследования были выбраны девелоперы и риэлторы, которые впрямую работают с покупателем и, соответственно, лучше других игроков рынка понимают покупательские потребности и предпочтения.
По результатам исследования, 70% риэлторов и 34,6% девелоперов считают, что услуга страхования риска незавершённого строительства жилища положительно воздействует на рынок — после того, как рынок недвижимости преодолел кризис, ему нужны дополнительные гарантии и защита.
Правда, восприятие новейшей услуги пока многозначное. В целом мысль страховать опасности дольщиков нравится девелоперам и риэлторам, но если 1-ые страшатся навредить репутации — показаться ненадёжными, предлагая услугу, то 2-ые ещё не совершенно понимают, как сделать систему продаж объектов жилой недвижимости со страховкой.
По воззрению профессионалов, услуга должна быть увлекательна покупателю. Спрос на услугу будет при внедрении неотклонимого страхования, так считают 74% девелоперов и 73,2% риэлторов. Огромное значение респонденты присваивают цены услуги — 57,5% девелоперов и 43,2% риэлторов считают симпатичным предложение, которое на данный момент есть на рынке — 0,5-1%. Если переводить это в валютные знаки, то за свою безопасность при покупке квартиры ценой в 100 000 баксов, клиент платит от 500 до 1000 баксов в год. Эта сумма гарантирует ему, что даже если застройщик разориться либо не выполнит свои обязательства в срок, то дольщик не остается «обманутым», потому что все вложенные средства ему возвратят. Невзирая на то, что сумма кажется малозначительной, у неких респондентов — 35,1% риэлторов и 40% девелоперов — остаются опаски, что потребителей может отпугнуть цена.
На сегодня долевое строительство ассоциируется в главном с неразрешёнными неуввязками и одна из самых основных — неувязка «обманутых дольщиков». По воззрению 65,8% риэлторов и 45,7 % девелоперов, страхование риска незавершённого строительства положительно воздействует на решение этой трудности. 47% риэлторов и 34,7% девелоперов согласны с тем, что, само по себе страхование денежных рисков не выведет с рынка нерадивых застройщиков, так как для этого необходимы более значимые — законодательные рычаги воздействия. Но страховка сумеет стать достаточным гарантом, способным защитить вложения дольщиков и предупредить их большие денежные утраты, так задумываются — 41,5% риэлторов и 38% девелоперов.
Вопрос о внедрении неотклонимого страхования спорный — всего 30,1% риэлторов и 38,3% девелоперов поддерживают введение закона на данном шаге, большая часть же — 63% риэлторов и 56,4% девелоперов считают, что закон просит доработки.
Как показало исследование, новенькая услуга страхования риска незавершённого строительства жилища вызывает энтузиазм у девелоперов и риэлторов, они готовы работать с ней, но её предложение стоит поначалу доработать и «обкатать» на рынке.
— Мысль сотворения схожей услуги страхования появилась в первую волну кризиса на рынке недвижимости, — комментирует Юрий Гольдберг, управляющий партнёр «НСКА». — Естественно, вводить схожее предложение в кризис было нереально: большая часть строек встало, объекты были «заморожены», реализации закончились. На данный момент же, когда ситуация стабилизировалась, рынок готов к услуге страхования риска, что и подтвердило исследование, которое провела наша компания. Дольщикам на данный момент нужны дополнительные гарантии сохранности их вложений.
— К огорчению, мы сталкиваемся с тем, что девелоперы и риэлторы пока не готовы всеполноценно предлагать своим покупателям услугу страхования денежного риска в долевом строительстве, — гласит Максим Гольдберг, исполнительный директор «НСКА», отвечающий за стратегическое развитие компании. — Есть опаски посреди риэлторов и девелоперов, что предлагая покупателям застраховать денежный риск, они показывают тем свою ненадёжность. По сути эти опаски полностью не обоснованны — предложение страховых услуг в рамках другого сектора рынка издавна уже удачно практикуется на Западе, не вызывая колебаний. У нас, к огорчению, пока очень нередко застройщик предпочитает казаться неплохим, а не быть им — не желает заранее обезопасить собственного покупателя от тех рисков, которые есть на рынке. А дольщики не желают нести дополнительные расходы, чтоб получить гарантии в виде страховки, что в любом случае, они сумеют возвратить свои вложения.