О преимуществах покупки готового загородного дома

Обратим ваше внимание на несколько моментов, которые могут повлиять на выбор того или иного варианта:

1) Покупая готовый дом, стоит обратить пристальное внимание на вторичное жилье: оно дешевле «первички», кроме того, любые имеющиеся проблемы здесь уже дали о себе знать, и существующие протечки кровли, трещины на стенах и прочие шероховатости будет видно невооруженным глазом. В таком жилье хорошего качества достаточно будет сделать косметический ремонт – и затем жить в с комфортом.

2) Готовый загородный дом, который можно купить тут, хорош тем, что он уже имеет техпаспорт, а состояние коммуникаций в нем контролируется специальными службами: вам не придется заниматься обслуживанием общего с соседями газопровода.

3) Если у вас есть желание строить дом самостоятельно, скорее всего, вы без проблем найдете походящий по условиям и цене земельный участок: после кризиса на рынке их огромное количество.

Сегодня в Подмосковье примерно в 400 поселках с магистральным газом предлагаются на продажу земельные участки под застройку их владельцем, причем цены на них постепенно падают – последний год средняя цена составляет примерно 220-230 тысяч рублей за сотку земли. Если в поселке нет газовой сети, купить сотку земли можно по цене от 3000 рублей.

Земельный участок со всеми нужными коммуникациями на серьезном удалении от Москвы будет стоить не менее 55 тысяч рублей за сотку (например, в 40-60 километрах от МКАД – примерно 480 тысяч). Есть и более дешевые варианты – купить землю не в организованном новом поселке, а в деревне или дачном поселении. Например, земельный участок размером в 10 соток на Киевском шоссе в 30 километрах от МКАД в деревне со всеми нужными коммуникациями может стоить 2-3,5 миллиона рублей, в то время как участки без подряда в соседних коттеджных поселках – более 7 миллионов за 15 соток.

4)  Если говорить о конкретных цифрах, иллюстрирующих стоимость постройки дома «с нуля», картина будет примерно следующая: легкий дачный домик для летнего проживания обойдется владельцу в 400-500 тысяч. Коттедж для постоянного проживания площадью примерно в 100 метров будет стоить минимум 2,5 миллиона (исключение – пеноблок, при использовании которого можно уложиться в 1,5 миллиона). Себестоимость квадрата составит примерно 17-25 тысяч рублей.

Добавьте сюда траты на выравнивание поверхности земли и тому подобные работы – от 200 тысяч до нескольких миллионов. Также нужно учесть затраты на коммуникации – их нужно будет подвести к дому, и внутреннюю отделку: она может стоить от 6 до 15 тысяч за «квадрат» жилья. По оценкам экспертов, итоговая стоимость небольшого коттеджа, построенного самостоятельно, будет в итоге не ниже 6 миллионов.

5)  Сэкономить при строительстве собственного дома можно на рабочей силе. Для этого вы можете не заключать с рабочими никакого договора и вести наличный расчет, самостоятельно все контролируя и закупая стройматериалы. Так вы сэкономите 15% стоимости самих работ.