Объем инвестиций в торговую недвижимость в Европе увеличился на 35%

По подготовительным данным, суммарный объем сделок за 2011 год превзойдет 28 миллиардов евро.

Согласно данным Jones Lang LaSalle, в четвертом квартале 2011 года инвестиции в торговую недвижимость в Европе оставались на высочайшем уровне. В итоге годичный объем вложений в ритейл в регионе, по подготовительным подсчетам, возрастет приблизительно на 35%.

По подготовительным результатам, прямые инвестиции в торговую недвижимость могут превысить прогнозировавшийся до этого профессионалами Jones Lang LaSalle уровень в 28 миллиардов евро. Этот показатель существенно превосходит числа 2009 и 2010 годов, когда суммарные объемы инвестиций в торговую недвижимость составляли 12,3 миллиардов евро и 20,7 миллиардов евро соответственно.

Основная вкладывательная активность как и раньше сосредоточена в Англии и Германии. Англия возглавляет перечень, невзирая на высочайшие характеристики Германии во 2-ой половине года. Наикрупнейшей сделкой на английском рынке стало приобретение в первом квартале года Trafford Centre в Манчестере компанией Capital Shopping Centres. Сумма сделки превысила 1,8 миллиардов евро. Приобретение в четвертом квартале 2011 года Perlacher Einkaufs Passagen, известного как торговый центр PEP, в Мюнхене южноамериканским пенсионным фондом TIAA-CREF у RREEF (инвестподразделение Deutsche Bank) содействовало росту общего объема инвестиций в Германии. Цена этой сделки составила более 400 млн. евро.

Конец года были удачным для Франции и Швеции. Во Франции вкладывательный фонд La Francaise AM, контролируемый Cr dit Mutuel Nord, выкупил портфель объектов недвижимости Carrefour за 365 млн евро. В Швеции в четвертом квартале свершилась покупка ранца из 3-х торговых центров в Стокгольме компанией AMF Fastigheter, дочерней структурой шведского пенсионного фонда AMF. Торговцем в сделке выступила компания Centeni, принадлежащая Royal Bank of Scotland.

Активность инвесторов на рынке торговой недвижимости Рф также была очень высока. Согласно подготовительным данным Jones Lang LaSalle, объем сделок с русский торговой недвижимостью составит около 3,3 миллиардов долл. (2,45 миллиардов евро). В первый раз за последние 5 лет толика вложений в этот сектор достигнула 40%, сравнявшись с количеством инвестиций в офисную недвижимость в общем объеме сделок.

Олеся Черданцева, Управляющий отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, Наша родина и СНГ, заявила: «Российский рынок как и раньше предлагает много способностей для инвесторов, невзирая на неопределенность, которую многие связывают с грядущими президентскими выборами и ситуацией на глобальных рынках. Доказательством положительных настроений стало повышение объемов инвестиций в торговую недвижимость Рф в 7,5 раз в 2011 году. Львиная толика (около 90% от всего объема) сделок в секторе была закрыта с существующими активами, приносящими доход. Также в прошедшем году существенно вырос энтузиазм зарубежных инвесторов к русским объектам: с ролью забугорного капитала было закрыто 42% от всего объема сделок, тогда как в 2009-2010 годах они составляли всего 10%. При всем этом размер сделок стал больше — 87% из их пришлось покупки дороже 100 млн долл. против 30-50% в прошлые годы».

Джереми Эдди, Управляющий отдела денежных рынков и инвестиций в торговую недвижимость в Европе, откомментировал: «В 2011 году мы стали очевидцами бурного и неравномерного развития рынков в Европе. На вкладывательные потоки и цены решающее воздействие оказывали внутренние экономические характеристики и стабильность. Практически 75% общего объема сделок пришлось только на 5 государств. Рынок поляризовался не только лишь географически — в 2011 году инвесторы фокусировались только на недвижимости премиум-класса.

Мы прогнозируем, что эта тенденция будет наблюдаться и в 2012 году. В то же время будет возрастать значение таких свойств объекта, как экологичность и доступность ставок аренды вне зависимости от географии. Таковой подход поможет инвесторам отыскать способности за пределами главных рынков, на которых, вобщем, большая часть игроков рынка будут фокусироваться. Но конкретно новые регионы в длительной перспективе сулят высшую доходность».

- конец -

Пояснение редакторам

Компания Jones Lang LaSalle опубликует более подробное исследование общих объемов инвестиций в 2011 году в конце января совместно с новыми прогнозами и многообещающими оценками на грядущий 2012 год.

Исследование включает сделки объемом выше 5 млн долл.