Обмен недвижимостью – правила и исключения ГК МИЦ

Большая часть действий с недвижимостью на нынешний момент выполняться методом купли-продажи. Но не всегда все условия данной сделки могут быть прибыльны обеим сторонам. Не изредка появляются ситуации, когда самым хорошим вариантом будет являться обмен недвижимости. Под меной предполагается передача одной стороной какого-нибудь имущества другой стороне и получение взамен другого имущества. Схожая сделка оформляется методом составления контракта мены.

Мена может быть как равноценной (другими словами цена имущества схожа) и неравноценной. В последнем случае может находиться доплата за имущество. В договоре мены касательно недвижимости непременно должно указываться четкое описание объектов — общая и жилая площадь, адресок, цена и план квартиры, количество комнат, свидетельство о принадлежности. В случае если одна из квартир находится в долевой принадлежности, то непременно указываются все собственники. При составлении контракта нужно проверить «чистоту» квартиры — кто был прописан в ней, когда и кем была приватизирована, передавалась либо продавалась ранее и т. д. Очень принципиально уделять свое внимание на документы, конкретно подтверждающие право принадлежности обладателя квартиры. Сама процедура обмена недвижимости, обычно, предполагает прохождение нескольких шагов. Идеальнее всего будет обратиться за помощью к проф риэлторам, но это необязательно. До сделки обладателю каждой квартиры нужно собрать последующие документы:

- документ об оценке недвижимости (выдается БТИ либо спец оценочной компанией);

- справка из налоговой инспекции, подтверждающая, что у обладателя отсутствуют задолженность по уплате налогов;

- справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;

- разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства (исключительно в случае регистрации в квартире несовершеннолетних).

«После того, как собраны все нужные документы, меж сторонами заключается вышеуказанный контракт мены, потом заверяемый нотариусом. Потом проводится регистрация сделки с следующим переходом права принадлежности. Для этого требуются — конкретно контракт мены, прошлые свидетельства о праве принадлежности, кадастровые паспорта на недвижимость, экспликации (детальная информация об объекте), квитанции об оплате гос пошлины за функцию регистрации, передаточные акты на обмениваемые квартиры, заверенные нотариально согласия супругов (если таковые есть), выписки из домовой книги» — комментирует Дарья Погорельская, Управляющий юридического отдела ГК МИЦ (Столичный Ипотечный Центр).

Сам по для себя обмен недвижимости не является сложной процедурой. Но не стоит терять внимательность, ведь в наше время риск утратить жилище, попав на удочку жуликов, очень велик.

Все проекты ГК МИЦ ( Столичный Ипотечный Центр ) : Новостройки Коммунарка 1, 2, 3, 4, 7 | Промышленные земли Орудьево | Коттеджный поселок Субботино | Земли под застройку в Сорочанах | веб-сайт ГК МИЦ ( Столичный Ипотечный Центр ) .