Обзор мировых рынков недвижимости

Принципиальные тенденции 2010, также результат первого месяца 2011 года для глобальных рынков недвижимости ознаменовался последующими трендами:

• Китай ввел налог на покупку второго объекта жилища;
• россияне предпочитают жить в Латвии, согласно официальному количеству заявок на получение ВНЖ;
• Болгария близка к достижению «ценового дна» в жилом секторе;
• наилучшим рынком недвижимости в 2010 признан австралийский;
• худший год, за последние 70 лет, пережил рынок Греции;
• Германия лидирует по вложениям в коммерческий сектор;
• объем сделок с недвижимостью Дубая в прошедшем году снизился на 65%;
• ипотечный рынок США ожидают глобальные конфигурации.

После введения властями Китая налогов, инвесторы приметно охладели к вложению средств в жилую недвижимость. За одну неделю февраля реализации сократились на 96% по сопоставлению с аналогичным периодом 2010 года. Например, в Шанхае с 1-7 февраля было продано только 70 новых домов. Но, специалисты говорят, что покупатели могут «переключиться» с жилых на коммерческие объекты.
Во 2-м полугодии 2010 правительство Латвии приняло поправки к закону «Об иммиграции», что повлекло за собой рост числа заявлений на получения вида на жительство. Всего было подано 145 заявлений, из которых 107 — от людей Рф. А, Канада, с 2011 года, напротив, ужесточила выдачу виз для иноземцев и понизила общее их количество на 5%.
Национальное бюро статистики Болгарии опубликовало данные о средних ценах на жилище – в 2010 оно удешевило на 10,1%, чем в 2009. Средняя цена квадратного метра составила – 500 евро. По самым высочайшим ценам продавались жилые объекты в Софии – 800 евро за «квадрат».
Специалисты интернационального банка Scotiabank изучили деятельность 12 более развитых рынков земли в 2010 и дали 1 место австралийскому рынку недвижимости. В прошедшем году в жилом секторе Австралии преобладал высочайший спрос и недостаток предложения. На этот год аналитики предсказывают сокращение объемов продаж, что станет реакцией на повышение процентных ставок и малозначительное понижение цены объектов.
Греческое жилище продолжает дешеветь. В 2010 цены на дома свалились в среднем на 30%, а количество продаж сократилось на третья часть. К огорчению, в 2011 навряд ли можно ждать быстрого конфигурации ситуации, так как ипотека не стала доступнее, а экономика Греции переживает не наилучшие времена.
Средняя цена жилых объектов на вторичном рынке Германии поднялась на 0,6%, и цены продолжают медлительно ползти ввысь. Но, как говорят спецы, «пузыря» на германском рынке недвижимости не было и не будет. К тому же, экономика страны восстанавливается, что доказано подходящими известиями с рынка труда.
Администрация Барака Обамы анализирует возможность ликвидации 2 огромнейших ипотечных компаний страны – Fannie Mae и Freddie Mac. Таковой поворот событий, приведет к глобальным переменам на ипотечном рынке США.