Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам марта 2011 года

1-ый месяц весны не принес особенных конфигураций на рынке недвижимости Столичного региона. Главные тренды остались постоянными. Покупатели не готовы платить огромные средства за жилище, а риелторы, в свою очередь, не готовы значительно подымать цены, чтобы не остудить и без того вялый спрос. Тенденция к быстрому удорожанию столичных квартир и домов остается пока труднодоступной для столичного рынка. Удорожание нефтепродуктов благотворно воздействовало на макроэкономические характеристики столицы, да и эти глобальные причины не смогли двинуть цены с места. По итогам марта — цена квадратного метра жилища продолжает топтаться на месте. Специалисты констатируют тенденцию к росту объемов рынка, но никак не его ценового показателя.

Средняя цена столичного «квадрата» в марте составила практически 4,650 долл., что по сопоставлению с февралем выше на 1,5%, которые смело можно «списать» на колебания курсов валют. Цена кв.м. в рублях удерживается в районе отметки в 135 тыщ. Также,  прошедший месяц ознаменовался равновесной динамикой цен в «квартирном» секторе. Понемногу ситуация стабилизируется и в разрезе районов и округов Москвы. Самыми дорогими являются Юго-Восточный, Юго-Западный и Северо-Восточный окрестности, за которыми следуют Северный, Северо-Западный и Западный окрестности. Относительно экономными числятся районы – Алтуфьево, Кунцевской, Тверской, Южный, Чеховский, Маяковский, Таганский и Проспект Вернадского. Фаворитами мартовского прироста цен являются районы Медведково, Бибирево, Выхино, Теплый Стан, Беляево, Проспект Мира, Коньково, Цветной бульвар и др.

Инертность цен на жилище связана с отсутствием головного потенциала – инвесторов. На данный момент на рынке остались в преобладающем большинстве реальные покупатели, а большие игроки предпочли следить за посткризисным развитием ситуации со стороны. К тому же, не последнюю роль играет фактор низкой платежеспособности основной части населения – цена жилища по сопоставлению со среднестатистическими доходами является космически недосягаемой мечтой. Но, некие специалисты молвят о недостатке столичных жилых объектов.

В марте цена квартиры в панельных и кирпичных домах выросла на 1,1-1,9%. Малость подорожали в стоимости 2-ех и многокомнатные квартиры – 1,7%, а 1- и 3-комнатные – на 1,5%. Во 2-м полугодии 2011 прибавить в стоимости сумеют только дешевые, высококачественные новостройки экономкласса. Другие сегменты рынка недвижимости останутся на прежних позициях.