Обзор рынка новостроек Петербурга за ноябрь 2011 г.

На рынке строящейся недвижимости в ноябре 2011 года средняя цена за квадратный метр выросла на 2,05%. На рынке сданных домов, напротив, наблюдался спад -  средняя цена 1 кв.м. снизилась на 3,34%, отмечается в исследовании компании «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость»).

По итогам ноября 2011 г. средняя цена строящегося жилища составила 83 133 руб./кв.м. Средняя цена жилища в сданных домах составила 101 245 руб./кв.м., что на 3,34% ниже аналогичного показателя октября. Понижение цены вышло за счет вымывания ликвидного предложения.

По сопоставлению с предшествующим месяцем по систематизации объектов недвижимости, наблюдается увеличение средних ценовых характеристик во всех секторах в среднем на 1-2%. Так цена 1 кв.м. в домах эконом класса составила 69 279 руб., в домах комфорт класса — 80 171 руб. Средняя цена жилища в объектах верхнего ценового сектора (классы «бизнес» и «элит») составляет 107 835 руб. и 164 728 руб. соответственно.

В сданных домах отмечается рост в секторах «эконом» и «бизнес» на 0,06% и 2,13% соответственно, связанный с повышением спроса на данное жилище. А в секторах «комфорт» ( 2,69%) и «элит» (-3,90%) напротив зафиксирован ценовой спад.

По типам домов рост средних цен за ноябрь коснулся кирпично-монолитных новостроек и составил 0,9%. В итоге приобрести квартиру в домах данного типа можно в среднем за 82 717 руб./кв.м. В панельных домах ценовые характеристики выросли на 3,2%, в итоге чего средняя цена метра тут составила 68 791 руб./кв.м. В кирпичные домах цены свалились на 3,6% до 79 224 руб. за «квадрат». Об этом свидетельствуют данные компании «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость»).

В сданных объектах в ноябре наблюдается рост ценовых характеристик по типам домов: «кирпич-монолит» на 1,7%;  «кирпич» на 0,2%. «Панель», напротив, свалилась в стоимости на 0,3%.

В ноябре 2011 г. на рынке строящегося жилища в целом наблюдается рост цены квартир. Квартиры студии выросли на 3,9%, рост на однокомнатные квартиры составил 1,7%, на 2 комнатные квартиры — 1,1%, на 3-комнатные квартиры — 0,6%, многокомнатные квартиры относительно предшествующего месяца подорожали на 2,6%.

В ноябре 2011 г. на рынке первичной недвижимости по всем городским зонам наблюдается увеличение средней цены квадратного метра аналогично предшествующему месяцу. Невзирая на падение цен в Василеостровском и Петроградском районах, цена 1 кв.м. в зоне «Центр» выросла на 0,42%. Падение компенсировалось за счет роста цены 1 кв.м. в Центральном районе, что позволило сохранить положительную динамику в целом по зоне «Центр». В зоне «Север» отмечается рост на 0,56%, в зоне «Юг» — на 1,83%. Исключение зона «Восток» — тут падение цены 1 кв.м. составило  0,12%.