Обзор рынка складской недвижимости Москвы

Как демонстрируют итоги 2011 года, спрос на складскую недвижимость и производственные строения в нашей стране все также превосходит предложения. Согласно последним проведенным экспертным анализам русского рынка большая часть предложений складских помещений на данный момент — это большие проекты, реализация которых была начата еще до кризиса. Многие из таких проектов к 2011 году достроились, другие — просто расширились.

На русском рынке складской недвижимости больше всего обеспечена высококачественными складами и складскими комплексами Москва. Спрос на помещения класса А остается на самом высочайшем уровне. За последние 9 месяцев 2011 года в Москве и Столичной области было введено в эксплуатацию больше 90 тыс. кв.м. складских помещений данного класса. Всего за 2011 год было введено в эксплуатацию 370 тыс.кв. м. складских помещений класса А. Данный показатель приблизительно вдвое выше, чем за предшествующий год. При всем этом уровень свободных складских помещений данного класса остается самым небольшим, приблизительно 0,6 %. А общий объем совершенных сделок в 2011 году по складским помещениями превысил больше 1 млн.кв.м. и это наибольшая цифра за последние 5 лет.

Цена аренды на складские помещения класса А составляет на конец 2011 года 130-135 баксов за 1 кв.м. в год, без учета налогов, НДС, коммунальных и оперативных расходов. По прогнозам профессионалов арендные ставки будут возрастать. И это не глядя на то, что арендные ставки в Москве и Столичной области на отличные складские площади являются одними из самых дорогих в Европе. Так, Москва на данный момент находится на седьмом месте после Лондона, Цюриха, Женевы, Осло, Стокгольма и Хельсинки. В скором времени арендные ставки на площади класса А приблизятся к докризисным показателям — 130-140 баксов за 1 кв.м. в год.

На рынке складских помещений наблюдается еще одна тенденция — повышение зарубежных инвесторов. В 2011 году забугорные инвесторы возвратились. Практически половина средств, потраченных на приобретение складской недвижимости — это вложения зарубежных инвесторов (примерно 38%). Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость (это не только лишь склады, но также торговые и офисные площади) составил 8,6 миллиардов баксов, из их 3,26% миллиардов баксов — зарубежные инвестиции.

Причина такового высочайшего энтузиазма посреди зарубежных инвесторов — высочайший уровень доходности от вложений. Так, в среднем доходность в данной отрасли составляет 30 -35% в год. В то время как в Европе на фоне непостоянности и в Северной Америке этот показатель более чем вдвое ниже 12-13% в год.