Обзор рынка жилой недвижимости Екатеринбурга. Итоги 2011

Екатеринбург, являясь одним из больших центров собственного региона, в последние годы активно развивается и в сфере экономики, и в сфере производства. Потому совершенно логично, что рынок жилой недвижимости Екатеринбурга также активно вырастает. При всем этом процесс сопровождается повторяющимися шагами взлетов и падений. В 2011 году не глядя на послекризисные настроения, эта сфера отрасли переживала положительную динамику роста. И об этом свидетельствуют не только лишь бессчетные объявления о недвижимости в Екатеринбурге, да и обзоры профессионалов.

Первичное жилище

По итогам 2011 года рынок недвижимости побил много прошлых рекордов. Но сначала это касается роста цен на недвижимость, как вторичную, так и первичную. На данный момент самым дорогим в городке является жилище в новостройках. Так, по итогам года средняя стоимость за 1 кв.м. жилища в новостройке перескочила за 62 тыс. рублей кв. метров нового жилища. Соответствующим трендом является увеличение свойства возводимого жилища. Активно возводится и низкоэтажное жилище. Так, за прошедший год всего было введено в эксплуатацию больше 1 млн. кв.м. низкоэтажного жилища. По прогнозам профессионалов к 2015 году соотношение в новостройках обыденных высотных домов и низкоэтажных будет равно 60% /40%.

Спрос на новое жилище в Екатеринбурге как и раньше остается высочайший, не глядя на резвые темпы возведения новых домов, в самом ближнем будущем прогнозируется недостаток предложений. Уже на данный момент наблюдается уменьшение количества выставленных на продажу квартир. И этот спад продолжается уже приблизительно последние полгода. Совсем логично, что при ограниченных предложениях цены на новостройки вырастают, и это на данный момент самый дорогой продукт посреди различных видов недвижимости Екатеринбурга.

Вторичное жилище

Количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости также равномерно сокращается, а цены безизбежно вырастают ввысь. На данный момент средняя цена 1 кв.м. вторичного жилища равна 64-67 тыс. рублей. При всем этом постоянно самыми нужными остаются однокомнатные квартиры. Рост цен на вторичное жилище отмечается во всех секторах, касается ли это «сталинок», «хрущевок», жилища в центре либо на окраинах. Единственный сектор, где цена вторичного жилища свалилась — это 4-ый городской пояс. В этом районе цена за 1 кв.м. понизилась приблизительно на 2%.

На данный момент, на начало 2012 года наблюдается обычное понижение деловой активности, которое в не далеком будущем должно смениться огромным количеством совершенных сделок.