Обзор ситуации на рынке вторичной недвижимости г. Москвы по итогам 2011 г.

1. Предложение. Черта рынка

Наибольшее число предложений на рынке наблюдалось в апреле, чуток ниже был уровень предложения в другой «пиковый» сезон — в октябре. Общее повышение объема предложения, по данным департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», в декабре по сопоставлению с январем 2011 года составило 1,59%. Такое малозначительное повышение числа предложений за год, вероятнее всего, свидетельствует о том, что соотношение спроса и предложения на рынке довольно сбалансировано. 

2. Спрос

К концу года, в преддверии новогодних праздничков, произошел ожидаемый спад деловой активности и малозначительное понижение спроса на операции с недвижимостью (-3,6%).  Наибольшее уменьшение спроса в декабре наблюдалось на другие сделки, а на операции по незапятанной продаже либо покупке недвижимости, напротив, вырос.

3. Ценовая ситуация

В первой половине года курс бакса был относительно размеренным и ниже, чем в конце года, а кривые, отражающие динамику цен в рублях и баксах, двигались синхронно. В августе резкий курсовой скачек повернул кривую баксовых цен вниз, а рублевые цены продолжили расти. В первой и третьей декадах декабря курс бакса вырос, во 2-ой — оставался размеренно высочайшим. В декабре стоимость кв. м в рублях выросла на 1,1%, а в баксах, напротив, свалилась на 0,9%. К концу прошедшего года средняя цена кв. м в баксах составила около 5 545, а в рублях — 174 тыс.

4.    Выводы

Глава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев отмечает, что прошедший год снова обосновал, что рынок недвижимости очень поменялся после кризиса 2008 года.

С января стоимость кв. м вторичной недвижимости в Москве в баксах выросла на 4,6%, а в рублях — на 9,9%.

Необходимо отметить, что удорожание кв. м в различных окрестностях столицы не было синхронным. Так, больше всего подорожал кв. м в более дорогих окрестностях ЮЗАО, ЗАО и СЗАО — более 12%. Меньше подорожали более доступные ЮАО, ВАО и ЮВАО — наименее 8%. 

Стоит также отметить, что больший рост цены кв. м, как ранее предсказывали аналитики компании «НДВ-Недвижимость»,  пришелся на более ликвидные квартиры.