Обзор вторичного рынка недвижимости Екатеринбурга, январь начало февраля 2012 года

Конец января, начало февраля на рынке вторичной недвижимости Екатеринбурга можно охарактеризовать как выход из длительного новогоднего затишья. Торговцы квартир приметно активировались. И если многие обладатели недвижимости снимали свои объекты с реализации перед новогодними праздничками, то сначала февраля объекты снова ворачиваются на продажу.

За последние четыре недели количество выставленных на продажу квартир из фонда вторичного жилища возросло на 280 единиц. Таким макаром, прирост предложений о продаже составил 7% с начала года. Как отмечают аналитики 1RRE.ru (информационно-аналитический портал), данная тенденция в последнее время может продолжиться.

Активность продавцов разъясняется ростом цен на недвижимость. Так, за последний месяц средняя цена 1 кв. метра на недвижимость Екатеринбурга в однокомнатных и трехкомнатных квартирах выросла на 1,85 и 1,90 %. Цена на двухкомнатные квартиры выросла на 4,6%. Рост цены двухкомнатных квартир разъясняется огромным покупательским энтузиазмом на данные объекты.

Средняя стоимость 1-го квадратного метра в Екатеринбурге на конец января — начала февраля составила 66,3 тыс. рублей. По сопоставлению с показателем декабря 2011 года стоимость возросла на 2,75%. Не глядя на существенное понижение активности покупателей сначала и середине января, средняя цена не понизилась, как предполагалось аналитиками ранее, а продолжает инерционно расти. Рост цен на вторичную недвижимость начался еще в сентябре 2011 года. Данный рост носит, вероятнее всего, психический нрав, а не экономический.

В связи с активизацией покупательского спроса уменьшаются и сроки экспозиции объектов. В феврале 2012 года сроки экспозиции выровнялись с декабрьским уровнем и составили не больше 3-х месяцев. В то время как сначала января средний срок экспозиции объектов составлял от 4 до 4,5 месяцев.

По данным аналитиков 1RRE.ru самым нужным районом Екатеринбурга на начало февраля стал район Академический. Срок экспозиции объектов, выставленных в этом периоде, составляет 1,5 месяца. Меньше всего пользуется спросом центральный район Екатеринбурга, где средний срок экспозиции квартиры составляет от 4 до 4,5 месяцев. Конкретно жилище этого района на данный момент занимает наибольшую долю рынка (16%) посреди всех выставленных на продажу квартир.

Материал подготовлен на основании данных: Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости