Оценка квартиры для продажи

Продавая квартиру, волей неволей появляется вопрос, связанный с ее оценкой. Знать реальную цена собственной квартиры нужно, чтоб избежать 2-ух крайностей: занижения и завышения ее цены. В первом случае пропадает прибыль, а во 2-м — время, так как покупателей будет отпугивать завышенная стоимость.
Оценка квартиры может быть осуществлена 3-мя методами:
1. при помощи лицензированного оценщика;
2. при помощи риелтора;
3. без помощи других.
В первом случае, оценка осуществляется спецом, потому, имеет высшую степень достоверности. Но, выдаваемая оценщиком официальная справка не много заинтригует покупателя, т.к. клиент будет управляться только своими чувствами и возможностью «сторговаться».
Во 2-м случае, официальный документ не выдается, как следует, ответственность за оценку ниже, а поэтому есть возможность, что попадется неопытный риелтор. Но если риелтор — спец собственного дела, то, осматривая квартиру, он укажет на все плюсы и минусы.
3-ий вариант, когда «прикидка» цены делается без помощи других, самый малозатратный, да и сразу самый трудоёмкий. В данном случае, нужно учитывать все вероятные характеристики, которые могут воздействовать на цена.
Юридическая сторона.
К примеру, квартира, в какой никто не зарегистрирован и не проживает, будет стоить дороже аналогичной, если жильцов последней нужно расселять либо сразу брать другую.
Район, в каком находится квартира, оказывает влияние на ее престижность, а, как следует, и на цена. Репутация местности, сложившаяся за определенное время, повлечет разницу в цены схожих квартир в различных районах.
Удаленность от станции метрополитена более чем 10 минут езды наземным транспортом, существенно понижает цена квартиры.
Тип дома также нужно учесть при оценке квартиры. К примеру, более предпочтительны панельные дома усовершенствованной планировки по сопоставлению с хрущевками. Старенькые кирпичные дома дореволюционной постройки с одной стороны не имеют удобств, с другой стороны размещены в большей степени в центре. Квартиры в сталинских и цельных домах также пользуются спросом по сопоставлению с квартирами других типов домов.
Если территория вокруг дома охраняется, находится домофон либо хотя бы железная дверь, то все это будет свидетельствовать о высочайшей степени безопасности, а, как следует, воздействует на цена в плане увеличения.
Размещение квартиры в самом доме также оказывает влияние на ее цена. Угловые и квартиры на последних этажах всегда ценятся ниже.
Наличие ремонта, обычно, на оценку не оказывает влияние, но если квартира после пожара либо просит полгого ремонта, то стоимость ее будет очевидно ниже.
Есть и другие характеристики, на которые стоит направить внимание при определении цены квартиры – наличие телефона, балкона, изолированность комнат и др.
Таким макаром, оценка квартиры – дело суровое и просит специального подхода. Ошибка повлечет за собой утрату средств либо времени. Только на сто процентов обобщенная и проанализированная информация поможет верно дать оценку квартире, за какую она будет очень прибыльно продана.