+7 (495) 972-65-58
Основные положении Закона ФЗ-214 просто и понятно
15.08.2013
Закон ФЗ-214 — это закон об участии в долевом строительстве, который призван защитить дольщиков от нерадивых застройщиков.
Его главные положения последующие:
- Компания-застройщик должна получить разрешение на строительство, до того как взимать средства со собственных клиентов.
- Участники могут участвовать в долевом строительстве не только лишь жилых, да и нежилых помещений (но не производственных).
- Застройщик не должен брать участок земли, на котором делается строительство, он может взять его в аренду.
«Особо необходимо подчеркнуть, что пункты контракта меж застройщиком и дольщиками должны включать такую информацию, как срок уплаты денег, порядок оплаты, цена контракта, срок сдачи готового объекта дольщику и гарантийный срок на него. Если контракт не содержит этих пт, он является недействительным», — комментирует Дарья Погорельская, начальник юридического отдела ГК МИЦ (Столичный Ипотечный Центр)
- И дольщик, и застройщик несут валютные обязательства.
- Если сроки сдачи объекта дольщику нарушены, застройщик должен выплатить ему пеню, которая начисляется за каждый денек просрочки. По определенным нарушениям пеня выплачивается в двойном размере.
- Если дольщик не исполняет впору собственных денежных обязанностей (не заносит впору платеж), он также должен выплачивать застройщику пеню. Если срок задержки выплаты составляет более 3 месяцев, либо дольщик нарушил срок выплат 3 раза, застройщик может приостановить действие контракта в однобоком порядке.
- Застройщик должен передать готовый объект в обозначенный по договору срок. Этот срок не может быть различным для дольщиков, которые заключили контракт на строительство объектов в одном многоквартирном доме.
- Застройщик может поменять срок сдачи объекта, объявив об этом дольщикам за 2 месяца до срока сдачи, дольщик может согласиться с таким конфигурацией и внести поправку в контракт, а может отрешиться от предстоящего сотрудничества.
- Застройщик не имеет права отрешаться от ответственности при обнаружении изъянов строительства. Но если были обнаружены недостатки, показавшиеся в течение гарантийного срока из-за неверной эксплуатации либо естественного износа, он освобождается от ответственности.