Основные положения Закона ФЗ-214 просто и понятно. Комментарии ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр)

Закон ФЗ-214 — это закон об участии в долевом строительстве, который призван защитить дольщиков от нерадивых застройщиков. Его главные положения последующие:

• Компания-застройщик должна получить разрешение на строительство, до того как взимать средства со собственных клиентов.
• Участники могут участвовать в долевом строительстве не только лишь жилых, да и нежилых помещений (но не производственных).
• Застройщик не должен брать участок земли, на котором делается строительство, он может взять его в аренду.

«Особо необходимо подчеркнуть, что пункты контракта меж застройщиком и дольщиками должны включать такую информацию, как срок уплаты денег, порядок оплаты, цена контракта, срок сдачи готового объекта дольщику и гарантийный срок на него. Если контракт не содержит этих пт, он является недействительным», — комментирует Дарья Погорельская, начальник юридического отдела ГК МИЦ (Столичный Ипотечный Центр)

• И дольщик, и застройщик несут валютные обязательства.
• Если сроки сдачи объекта дольщику нарушены, застройщик должен выплатить ему пеню, которая начисляется за каждый денек просрочки. По определенным нарушениям пеня выплачивается в двойном размере.
• Если дольщик не исполняет впору собственных денежных обязанностей (не заносит впору платеж), он также должен выплачивать застройщику пеню. Если срок задержки выплаты составляет более 3 месяцев, либо дольщик нарушил срок выплат 3 раза, застройщик может приостановить действие контракта в однобоком порядке.
• Застройщик должен передать готовый объект в обозначенный по договору срок. Этот срок не может быть различным для дольщиков, которые заключили контракт на строительство объектов в одном многоквартирном доме.
• Застройщик может поменять срок сдачи объекта, объявив об этом дольщикам за 2 месяца до срока сдачи, дольщик может согласиться с таким конфигурацией и внести поправку в контракт, а может отрешиться от предстоящего сотрудничества.
• Застройщик не имеет права отрешаться от ответственности при обнаружении изъянов строительства. Но если были обнаружены недостатки, показавшиеся в течение гарантийного срока из-за неверной эксплуатации либо естественного износа, он освобождается от ответственности.