Penny Lane Realty подводит черту 2010 года на рынке недвижимости

Компания Penny Lane Realty - ведущий оператор на рынке жилой и коммерческой недвижимости — провела пресс-ланч в «Ресторане на Знаменке», посвященный итогам года на рынке жилой и коммерческой недвижимости.

Пресс-ланч начался с выступления Александра Зиминского, директора департамента реализации элитной недвижимости Penny Lane Realty, на тему: «Рынки в рынках» либо один год из жизни элитной недвижимости. По словам Александра Зиминского, развитие столичного рынка элитки указывает, что по ряду характеристик мы приближаемся к цивилизованному рынку недвижимости западных государств. А именно, в 2010 году на рынке элитной недвижимости совсем сформировались «рынки в рынках» — замкнутые системы со собственной мотивированной аудиторией, динамикой спроса и предложения, также законами ценообразования. Традиционные примеры «рынков в рынках» — это квартиры с дворцовыми интерьерами, апартаменты и лофты. «Рынок квартир с престижными в 1990-х годах «дворцовыми» интерьерами сжимается, в перспективе останутся только единичные предложения, — гласит Александр Зиминский. — Рынок апартаментов, напротив, расширяется. В ближнем будущем апартаменты будут воспользоваться популярностью не только лишь у юридических, да и у физических лиц. Рынок лофтов пока представлен единичными предложениями, но есть предпосылки для его предстоящего расширение в течение ближайших 3-5 лет».

Дмитрии Растений, директор Департамента пригородной недвижимости Penny Lane Realty, выступил с докладом «Ренессанс вторичного рынка жилища либо «золотая» вторичка. Первичная недвижимость растеряла пальму первенства. Невозвратно ли?». В собственном выступлении он затронул тему стагнации первичной недвижимости на пригородном рынке. По словам Дмитрия, в 2010 году современная высококачественная недвижимость на вторичном рынке стала самым нужным продуктом у покупателя. «Сложившееся положение дел — это, быстрее, не победа вторичного, а «провал» первичного рынка, где сейчас отсутствуют объекты, которые можно «потрогать», — считает г-н Растений. — Стагнация первичного рынка пригородной недвижимости связана с тем, что новых высококачественных проектов просто нет, они закончили строиться. Большая часть имеющихся поселков подразумевают последующие инвестиции: это просто участки либо участки с подрядом».

По воззрению Алексея Могилы, директора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty, 2010 год стал переломным для торгового сектора: уже со второго полугодия была отмечена положительная динамика по «всем фронтам». Рынок торговых центров охарактеризовался ростом спроса на помещения в связи с активизацией русских и западных ритейлеров. Также он отметил, что в этом году в эксплуатацию введено маленькое количество объектов. Это гласит о том, что девелоперские компании продолжают испытывать трудности с привлечением финансирования. Положительные конфигурации произошли в секторе продаж. По словам профессионала, покупкой торговых центров стали интересоваться в большей степени русские игроки, бюджет на приобретение колеблется в границах $150-200 млн. «Стрит-рителй по итогам года показал отличные результаты, приблизившись к докризисным показателям, — считает Алексей Могила. — Компания существенно укрепила свои позиции в этом секторе. Свидетельством тому стал пуск нового интернет-ресурса MAGAZAN.RU, который имеет большой потенциал для развития». Также Алексей Могила отметил воздействие политики нового мэра Москвы на данный сектор, которая привела к децентрализации стрит-ритейла, сместив спрос на помещения, расположенные в спальных районах городка. По воззрению профессионала, в будущем году банки возобновят проектное финансирование по разумным ставкам. Это в свою очередь приведет к возникновению нового строительства и ускорит темпы ввода уже заявленных объектов. Цены продаж и арендные ставки в торговых комплексах, вероятнее всего, останутся на прежнем уровне. По главным торговым коридорам стрит-ритейла ожидается рост ставок на 7-10%.

Максим Мошенников, ведущий спец департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty, подвел итоги года на рынке офисной недвижимости. Рост арендных ставок и цен продаж, зафиксированный в 2010 году, свидетельствует об активизации игроков на рынке, сказал он. Приросший спрос на аренду помещений привел к значительному сокращению уровня свободных площадей. Предложение офисных помещений характеризуется нехваткой офисных помещений с отделкой площадью до 500 и выше 3000 кв.м., также острым недостатком кабинетов до 300 кв.м. Ситуацию ухудшает смена правительства Москвы. «Девелоперы в ожидании других правил работы на рынке не спешат начинать новые проекты, — гласит Максим Мошенников. — Это приведет к временному замедлению темпов строительства в будущем году и, как следствие, возникновению острого недостатка офисных помещений, начиная с 2012 года». В 2011 году, по словам профессионала, ожидается рост цен, который произойдет в итоге понижения ликвидного и конкурентоспособного предложения, также возникновения недостатка высококачественных площадей. Как следствие, возрастет объем аренды помещений в состоянии shell&core. Арендные ставки возрастут минимум на 10%, цена реализации — на 15%. На фоне общего роста цен и стабилизации рынка офисной недвижимости произойдет активизация зарубежных инвесторов, которые опять начнут вкладывать средства в российскую недвижимость.

Окончило пресс-ланч выступление генерального директора Penny Lane Realty Жору Дзагурова. «Постепенно рынок привык к новым условиям работы, ряд девелоперов смогли фактически освободиться от тяжелых долгов, в том числе Доронин (Капитал Групп), Добашин (Крост), Тимербулатов (Конти), Козловский (Инком), Ковалев (Эко-офис), — отметил Жора Дзагуров. — При всем этом ряд компаний стали почти во всем контролироваться своими кредиторами, к примеру: Система Галс, Дон-строй и другие. Обусловился тренд: на рынке девелопмента на взлете находятся полугосударственные компании, имеющие значительную долю госзаказа в ранце собственных проектов, поддерживаемые наикрупнейшими банками (Сбербанк, ВЭБ, ВТБ, Газпромбанк). Препядствия испытывают близкие к команде Лужкова компании, сначала Интеко. При этом некие из их и при наличии поддержки уже показывали нехорошие перспективы, к примеру, МИАН».

По словам Жору, быстро выросла толика рынка у таких риэлторов, как НДВ (обещает в 2011 реализовать миллион квадратных метров), Penny Lane Realty. Многие маленькие компании покинули рынок. Мировые бренды, такие как Colliers, JLL, Cushman выдерживают конкурентнсть благодаря забугорным заказам и имеющимся наработкам, хотя по сопоставлению с первой половиной 2008 года существенно уменьшили персонал. Операторы рынка как риэлторского, так и строительного объединились, стали почаще встречаться, вместе решать свои задачи. Та нижняя планка, до которой падали отдельные девелоперы и обладатели, имеет тенденцию к увеличению. Другими словами тот сектор, в каком сделки осуществлялись более отлично, указывает рост.

«Постепенно с рынка вымываются самые ликвидные, нередко готовые ко заезду объекты, — сказал Жора Дзагуров. — Новое строительство заторможено, что приведет нас уже в 2011 году к росту цен. При всем этом конкретно 2010 год стал поворотным с той точки зрения, что объекты и их перспективы поддаются оценке, некие площадки и проекты мы сейчас уже оцениваем как достойные внимания исходя из убеждений инвестиций. В нашем ранце повсевременно есть до 7 объектов, которые мы советуем брать. Судя по заявляемым сейчас (замалчиваемым ранее) цифрам, можно уже делать вывод о очень высочайшей цены работ, когда заказчиком выступает город либо федералы. Примерами могут послужить обнародованные числа по затратам на такие проекты, как третье транспортное кольцо и гостиница Москва».