Первичная недвижимость Москвы и Подмосковья в 2011 году продемонстрировала резкий спад

Некое оживление на рынке первичной недвижимости, которое наблюдалось после кризиса 2008 года, естественным образом подошло к концу. 2011 год показал падение количества вводимых новых объектов в Подмосковье практически на третья часть. Энтузиазм желающих приобрести квартиру продолжает понижаться, цены не вырастают. Перемены, по словам аналитиков, ожидаются не ранее весны 2012 года.

Самым провальным оказался 1-ый квартал 2011 года, когда площадь вводимых квартир в Подмосковье сократилась до 1082 тыс. кв. м., что практически на 30% меньше, чем в аналогичном периоде 2010 года.

Количество высотных жилых домов, выставленных на продажу значительно сократилось и спад наблюдался в течение всего года.

Специалисты связывают таковой резкий спад с тем, что проекты, начатые до кризиса, уже завершены и сданы, потому что сроки строительства дома составляют около 2-ух лет. В сам же кризис никакие строительства не начинались, а те, которые начались после кризиса еще недостроены. Поэтому и образовалась такая «яма» в количестве сдающихся объектов.

Некие аналитики выделяют в качестве негативных причин то, что еще не до конца восстановилось создание строй материалов, инвестиционно-производственные связи, еще недостаточно накоплен объем свободного капитала для вложений в новые строительства.

Также отмечается, что невзирая на понижение предложения, не стоит ждать роста цен, потому что отложенный спрос, который был накоплен в течение кризиса, уже стопроцентно реализован. В наилучшем случае цены будут держаться на текущем уровне до весны 2012 года.

Многие застройщики для поддержания спроса не реализуют площади в домах на ранешних шагах строительства. Если ранее продажа будущих квартир начиналась еще с начала земельных работ на месте возводимого объекта, то на данный момент застройщики приступают к реализации площадей только когда дом доведен хотя бы до 8-9 этажа, а все это время собирают заявки от будущих покупателей. Благодаря такому подходу, к моменту сдачи дома большая часть квартир уже имеют будущих покупателей. Так застройщики пробуют сделать искусственный ажиотаж, когда люди лицезреют, что дом строится, но приобрести квартиру еще не могут.

В связи с запретом на строительство жилища в центре столицы и суровые ограничения для других районов, многие строй и вкладывательные компании начинают проявлять энтузиазм к рынку области. Наблюдается тривиальная тенденция «исхода» девелоперов из Москвы в область, что естественным образом «подстегнет» рынок первичного жилища в Подмосковье.

Также важным является фактор сезонности, считают многие специалисты. С начала весны 2012 года девелоперы начнут строить новые жилые комплексы, так как в это время года строительство обходится еще дешевле, ежели зимой.