Первое полугодие 2011 года на рынке загородной недвижимости: пережитки кризиса остаются в прошлом

Аналитики компании Penny Lane Realty — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости — подытожили первого полугодия на рынке пригородной недвижимости. Как и ожидалось, главные тренды, наметившиеся еще в конце прошедшего года, в первой половине 2011 проявили положительную динамику: на рынке стали появляться концептуальные проекты коттеджных поселков, энтузиазм к участкам без подряда интенсивно понижается.

Спрос

По данным компании Penny Lane Realty, по итогам 1 квартала 2011 года подавляющая толика спроса пришлась на участки без подряда (80% от полного количества сделок). Спрос на готовые коттеджи составил 6%, участки с подрядом — 8%, таунхаусы и многоквартирные дома — 6%. Если рассматривать спрос в высокобюджетном секторе, то там энтузиазм к участкам без подряда не превысил 5-7%.

Структура спроса на рынке пригородной недвижимости в 1 половине 2011 года

Главной тенденцией первой половины 2011 года стало активное сокращение количества сделок с участками без подряда, при том, что предложение в данном секторе остается все еще различным. «Интересную динамику продаж участки без подряда демонстрируют только в поселках с неплохой репутацией и у узнаваемых девелоперов, где покупателям понятно, что никаких заморочек с коммуникациями, документами и т.п. у их не возникнет, — комментирует Дмитрий Растений, директор департамента пригородной недвижимости Penny Lane Realty. — Как пример такового поселка можно привести проект «Новорижский». В поселках же, которые размещены в 60 и поболее километрах от МКАД, реализации идут слабо. Приметно, как для активизации продаж у их понижается стоимость, при этом многие из их в борьбе за покупателя вступили в жесткую ценовую конкурентнсть вместе. Так, средняя цена сотки в поселках, вышедших на рынок в 2011 году, составляет чуток более $6 тыс. Для сопоставления: этот показатель в 1 квартале 2010 года составлял $7300».

Структура спроса не перетерпела каких-либо кардинальных конфигураций: как и раньше самым нужным форматом остаются дома в спектре до $500 тыс. Все же, основополагающим фактором для нынешнего покупателя является не столько стоимость, сколько соотношение цены и свойства объекта.

Большим энтузиазмом у будущих покупателей высокобюджетной недвижимости (от $1млн.) как и раньше воспользовались поселки на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Эти два направления сконцентрировали на для себя более 50% спроса в бизнес- и премиум-классе. Наибольшее количество сделок (55%) с недвижимостью бизнес- и премиум-класса было зафиксировано в радиусе 15-30 км от МКАД.

Не считая того необходимо отметить, что в высокобюджетном секторе толика спроса на объекты, ценой выше $5 млн., значительно возросла и составила более 20%. Так, по результатам 1 половины 2010 года этот показатель не превосходил 7%.

Предложение

По итогам периода на рынок вышло порядка 60 новых коттеджных поселков, при всем этом общий объем предложения составил более 700 проектов. 1-ое полугодие занесло значительные коррективы в имеющееся предложение. Так, ряд девелоперских компаний объявили о выводе на рынок собственных новых пригородных проектов. Увлекательным событием стал выход первого по прошествии кризиса проекта премиум-класса «Лесная симфония» от компании «Масштаб». Проект размещен в 5 км от МКАД по Калужскому направлению. Компания «Multigroup Development» заявила о запуске нового проекта «На 7 островах». Поселок будет размещен в Дмитровском районе, в 50 км от МКАД, на берегу канала им. Москвы. Раздельно необходимо отметить выход поселка бизнес-класса «Павловы Озера», реализуемого девелоперской компанией МГК «ИТЕРА». Малая стоимость на домовладение в проекте, размещенного в 20 км от МКАД по Новорижскому шоссе, начинается от 7,9 млн. рублей (коттедж 150 кв. м, участок 6 соток).

Неописуемо, но факт: Рублево-Успенское шоссе в 1 половине 2011 года опередило Новорижское и является фаворитом в структуре предложения бизнес- и премиум-класса. Так, на сегодня 24% от общего объема предложения сконцентрировано конкретно там. Новорижское шоссе занимает вторую строку: тут размещено 19% поселков высшего ценового сектора. На 3-ем месте — Калужское шоссе с 15% предложения.

Что не может не веселить: антикризисный вариант пригородной недвижимости — участки без подряда — быстро теряют свою популярность. Как и в 1 половине 2010 года, 90% нового предложения представлено поселками без подряда. Но, если в прошедшем году за 1-ые полгода их вышло около 60, то в этом году — всего 27. «Сокращение предложения более чем вдвое свидетельствует о том, что подобные «проекты» становятся не увлекательны не только лишь девелоперу, да и конечному покупателю.

Очевидно, рано гласить о полном исчезновении данного формата недвижимости. Дешевые поселки без подряда с вырезкой по 10-8, а то и 6 соток, продолжают появляться, но перелом двухгодового тренда налицо», — уточнил Дмитрий Растений.

Стоимость

В первом полугодии 2011 года на рынке пригородной недвижимости наблюдалась ценовая стагнация. «Какого-то кардинального конфигурации цены в течение первой половины года аналитиками компании зафиксировано не было, — уточняет Дмитрий Растений. — Так, если по итогам 2 половины 2010 года средняя цена кв. м в бизнес-классе была зарегистрирована в размере $4500, то за полгода 2011 года она выросла чуток более чем на 2% и составила $4600. Размеренны цены и в премиум секторе: прирост составил около 1,5%».

Малозначительное увеличение цены в размере 3-5% было зафиксировано только в проектах, находящихся на высочайшей стадии готовности. «Цены аккуратненько подымаются в высококачественных объектах уже в протяжении долгого времени, и 1-ая половина 2011 года не стала исключением. Никаких причин для активного роста цен на рынке не наблюдается. По нашим прогнозам, по итогам года они будут сравнимы с показателями годичный инфляции» — резюмировал г-н Растений.