По следам финансового форума в России

В конце ноября прошел каждогодний денежный форум Рф — знаковое событие на рынке. Гласили длительно, много и обо всем. Любопытно выступали о реструктуризации, работе с просроченной задолженностью, о гарантиях и защищенности заемщиков. Ведь ни для кого не тайна, что Русские заемщики являются самыми дисциплинированными и в тоже время самыми незащищенными перед кредитором. Отсюда и ужас брать ипотеку. Естественно, нужны конфигурации, будем надежды, что все произнесенное не остается только словами, а воплотится в дела. В доказательство этих слов есть увлекательная статистика: только чуток наименее 50% американских заемщиков выручила реструктуризация, в Рф данная цифра составляет 76%! Это означает — 76% клиентов, испытавших трудности во время кризиса, смогли возвратиться к обычным темпам погашения. При всем этом еще 15% временами выходят на просрочку, и только оставшиеся 10% признаются безвыходными и подлежат взысканию. Естественно, необходимо отметить, что мы говорим о верно проведенной реструктуризации, о тех ситуациях, когда банк не пробовал заработать на горе клиента, как это делал, например, Альфа-банк, либо не подходил к этому формально, давая отсрочку на 3 месяца. Подобные меры неэффективны и только ухудшают ситуацию, ведь средний срок трудоустройства в каждом регионе различный, и три месяца — полностью безупречная ситуация, которая свойственна только для Москвы либо Питера.

Достойные внимания исследования были предоставлены ОАО АИЖК. Например, 60% населения по результатам опроса считают, что ипотекой можно воспользоваться только от безысходности либо это очередной обман людей. При увеличении цены цены жилища на 20% больше половины мотивированной группы готовы вообщем отрешиться от покупки недвижимости на текущих критериях. Также результаты опроса проявили, что текущая цена квадратного метра и ипотеки устраивает потребителей. Самый пользующийся популярностью срок кредита в РФ – 6-10 лет. При всем этом главным условием клиенты считают — процентную ставку, размер начального взноса, размер каждомесячного платежа. 85% опрошенных предпочитают фиксированные процентные ставки и 71% готовы подтвердить свои доходы официально. Также результаты исследования проявили банкирам, что понижение ставки до 9% годичных дозволит прирастить объемы выдачи до 50%, а вот по процентной ставке выше 16% годичных желающих брать ипотеку на данный момент уже нет. В два раза возрастает количество желающих получить ипотеку в случае понижения начального взноса до 15% от цены объекта недвижимости. Стоит направить внимание, что ЦБ РФ считает нецелесообразным понижение размера начального взноса до таких низких объемов и считает оправданным требование 30% собственных средств.

Кстати, уроки кризиса проявили, что банки быстрее не возвратятся к условиям, при которых клиент мог получить ипотеку без начального взноса. В главном, конкретно такие заемщики испытывают максимум проблем, они незамотивированы психологически, готовы в хоть какой момент расстаться с квартирой, т.к. их ситуация идентична с обыкновенной арендой, что в свою очередь совершенно не устраивает банк и затрудняет взыскание. 91% опрошенных выбирают рубли. Абсолютное большая часть заемщиков считает оправданными выплаты в размере 25% от собственного домашнего бюджета, повышение более 50% резко понижает круг желающих пользоваться ипотекой. Что самое увлекательное – только 41% желающих получить ипотеку уже интересовались критериями в банках, а 38% вообщем этого не делали.

Броско, что в ближайшее время набирали популярность кредиты с начальным взносом в 40-50%. И это осознанный выбор заемщиков, ведь данные мероприятия позволяют понизить размер процентной ставки и долговую нагрузку, тем снизив опасности от разных экономических потрясений. Кредит с нулевым начальным взносом рассматривается на данный момент как безрассудство, стоит недешево и предоставляется всего парой банков.

Жалко, что приведенные опросы и исследования в главном нацелены на регионы, и людей со средним либо ниже достатком. На Форуме совершенно не гласили о Москве либо Питере. Думаю, имея перспективы сотворения интернационального денежного центра, это не уместно. Да, Москва продолжает жить по своим правилам, но от этого она не отделилась от Рф, и заемщики есть всюду, всех категорий. Форум, в целом, был нацелен на темы постройки жилища эконом-класса. 2-5 этажные дома — вот основной ориентир. Опять сожалею об этом. Мое мировоззрение – лучше заниматься увеличением уровня доходов населения, чем постройкой непонятного (в плане свойства и долговечности) жилища. Ну и комфорт никто не отменял.

Зато о чем же не запамятовали банкиры, оправдываясь за некоторые неправильные шаги, так это о собственных призах (хотя никто и не просил). Банкиры считают, что они не получают огромных призов, и вообщем сам факт их выплаты глупо дискуссировать, т.к. призы им необходимы, и даже в более больших размерах…

Мировоззрение столичных участников форума, с которыми мне удалось пообщаться в перерывах было типовым – «скучновато…» Запамятовали о столицах, о бизнесе, элитке… Но мы не расстроились, рынок расставит всех по своим местам, в конце концов потребитель будет голосовать своим рублем. Жалко только сумку в солидном обществе украли…