Покупка и продажа квартиры с доверенностью

Достаточно нередко так случается, что у торговца либо покупателя квартиры нет способности лично заниматься сделкой, и он делегирует свои возможности родственникам, друзьям либо риэлтору по доверенности. Доверенность при продаже квартиры — вещь комфортная, но, как замечают спецы, ее очень нередко избирают собственной целью мошенники. Последствия от подделанной доверенности могут быть очень грустны: полная утрата средств либо квартиры. Что делать, чтоб уберечься от обмана с доверенностью, рекомендуют сотрудники ГК «МИЦ».

Виды доверенностей

Обстоятельств, из-за которых в сделке может показаться доверенность, бывает огромное количество. К примеру, собственник квартиры не может участвовать в сделке из-за того, что живет в другом городке (а то и стране), лежит в поликлинике, несет службу в отдаленной воинской части либо даже находится в местах лишения свободы. «Личное отсутствие торговца в сделке всегда настораживает покупателей, — гласит Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость». — Но если квартира завлекает по многим характеристикам, некие все таки решаются на сделку. В данном случае, чтоб уменьшить свои опасности, покупателю следует кропотливо изучить доверенность представителя продавца».

Доверенности бывают нескольких видов: особая, генеральная и разовая. Любая из их служит определенной цели, и нередко в рамках одной сделки бытует несколько разных доверенностей. Специальную доверенность обычно выдают риэлторам для сбора и регистрации документов, разовую — для совершения единичного деяния, к примеру, для получения какой-нибудь одной справки (из БТИ, жилищного управления и т.д.). Право распоряжаться квартирой в полном объеме дает только генеральная доверенность.

Что должно быть обозначено в доверенности

Обычно доверенность составляется в свободной форме, но в ней непременно должны быть указаны личные данные доверителя и его представителя (с местом жительства), ряд возможностей, дата подписания и срок, на который выдана доверенность. Наибольший срок — 3 года, если же в документе об этом умалчивается, то доверенность реальна в течение 1-го года.

Также следует направить внимание на пункт, который разрешает либо воспрещает представителю переводить доверенность на других лиц. Как замечают спецы по недвижимости из ГК «МИЦ», будет лучше, если в доверенности будет обозначено условие «без права передоверия» — это понижает опасности как для торговца, так и для покупателя.

Кто может поменять нотариуса

Согласно пт 2 статьи 185 Штатского кодекса РФ, неважно какая доверенность является реальной только при условии ее нотариального заверения. Но в неких случаях этот документ может быть подписан не только лишь нотариусом, да и другими лицами. Так, доверенность от военнослужащего может быть заверена командиром военной части, доверенность от пациента поликлиники — основным доктором мед учреждения либо его заместителем и т.д.

Выписывая доверенность

Если вы выступаете в качестве торговца, и для вас потребовалось передать свои возможности другому человеку, необходимо знать несколько обычных правил. Во-1-х, ваш представитель должен быть совершеннолетним и на сто процентов дееспособным. Во-2-х, в качестве представителя может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В-3-х, выписывая доверенность на продажу квартиры, пытайтесь заверить ее у нотариуса в том регионе, в каком находится ваша жилплощадь, при всем этом нотариуса лучше выбирать испытанного и надежного — все это повысит доверие покупателя. В оборотном случае приобретатель вашей недвижимости, недовольный высочайшими рисками, может запросить скидку, размер которой будет определяться только его соображениями.