Покупка коттеджа на этапе строительства – что и когда нужно учесть. Советы ГК МИЦ

Как нередко, подыскивая для себя пригородное жилище, клиент слышит от торговца: «Если Вы внесете аванс, то мы закроем крышу (проведем отопление, вставим окна, выкопаем септик либо чего-нибудть еще), и через две недели Вы можете въезжать!»

Как реальны обещания торговца?

Если Вы отыскали коттедж, который Для вас приглянулся, и Вы желали бы его приобрести, поглядите пристально, какой объем доработок будет нужно, и постарайтесь оценить время, которое пригодится для их выполнения.

Обычно, торговец, желая получить от Вас аванс, в собственных обещаниях будет значительно уменьшать те сроки, которые требуются на доработку коттеджа. Не знаю почему, но посреди продавцов очень пользующимся популярностью является срок в «две недели». Осталось доделать крышу — будет через две недели! Есть только фундамент — поставим весь дом за две недели! Вообщем ничего нет — и то за две недели все будет! Просто какая-то мистика «двух недель»!

«Так что все-таки делать? Как условиться с торговцем? И каковы реальные сроки? Во-1-х, если Вы даете торговцу аванс, то не соглашайтесь на ординарную расписку. Не поленитесь и составьте контракт, в каком будет верно указана не только лишь сумма выданного аванса, да и сроки, в которые торговец обязуется достроить коттедж. Предусмотрите в договоре уменьшение цены коттеджа за несоблюдение сроков либо другие меры, прямо до возврата аванса. Если будет составлен таковой контракт, торговец, вероятнее всего, укажет в нем реальные, а не «сокращенные» сроки окончания строительства», — рекомендует Олег Комаров, Управляющий отдела развития ГК МИЦ (Столичный Ипотечный Центр).

Во-2-х, оцените оставшийся объем работ. Требуется ли нанимать бригады строителей, водопроводчиков, нужно ли заказывать и монтировать окна и двери, потребуются ли плиточники, штукатуры? Обычно, в разгар сезона строй бригады заняты, и нанять экспертов не так и просто, а те, кто не имеют работы и заказов — часто или начинающие мастера, или безответственные люди, которые денек работают и неделю гуляют. В любом случае, если на объекте никто не работает, задумайтесь, кого наймет торговец для окончания строительства?

Многие работы (бурение скважин, кладку кирпичей, заливку фундамента) нельзя делать во время дождика. Учтите капризы природы, рассчитывая сроки сдачи коттеджа.

Вот так, обещаемые «две недели» выливаются, как минимум, в пару месяцев. Если Для вас вначале пообещали, что для окончания строительства будет нужно два месяца, то будьте готовы к тому, что они растянутся на полгода, а то и больше.

И очередное малюсенькое замечание. Естественно, нужно поторапливать торговца, но не переусердствуйте в собственном стремлении заехать резвее в новый коттедж! Поверьте, лучше подождать излишних «пару недель», чем позже долгие и длительные годы исправлять строительный брак.