Премиальная коммерческая недвижимость сохранит позиции в 2012 году

В текущем году ожидается рост ставок аренды в прайм-сегменте в Европе

Лондон, Москва, 16 января 2012 года — Невзирая на пессимистичные экономические прогнозы, перспективы для инвестиций в офисные, торговые и промышленные объекты прайм-класса в городках Европы останутся положительными. К такому выводу пришли специалисты Jones Lang LaSalle. Подходящий фон для вложений поддерживается как и раньше высочайшим спросом на такую недвижимость.

Эндрю Баррелл, Глава отдела прогнозов, JonesLangLaSalle, растолковал: «Резкое ухудшение экономической ситуации в Европе не могло не воздействовать на прогнозы развития рынка недвижимости. В 2012 году мы не ожидаем быстрого роста, но прогнозируем умеренный рост ставок аренды на премиальную недвижимость».

В среднем рост ставок аренды в премиальном секторе в Европе в 2012 году прогнозируется на уровне 1-2%, тогда как в Москве и Санкт-Петербурге характеристики могут возрости на 4-10%, подсчитали специалисты Jones Lang LaSalle.

Согласно прогнозам Jones Lang LaSalle, коммерческая недвижимость прайм-класса будет более устойчива к колебаниям на денежных рынках, чем во время предшествующего глобального экономического спада. Не считая того, ожидается, что цена главных активов во всех секторах остается размеренной.

Роберт Стассен, Глава отдела исследовательских работ денежных рынков и инвестиций в странах ЕМЕА, JonesLangLaSalle, добавил: «В таких городках, как Лондон, Париж и Мюнхен, энтузиазм к недвижимости прайм-класса как и раньше значителен. Цены на недвижимость в этих городках будут оставаться высочайшими в связи с низкими рисками. Рост сектора произойдет приемущественно за счет рынков Северной и Восточной Европы, а самыми многообещающими в этом году станут главные центры Центральной и Восточной Европы, к примеру, Москва и Варшава».

Олеся Черданцева, Управляющий отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, Наша родина и СНГ, отметила: «Инвесторы, ищущие высшую доходность, понимают потенциал Рф. Так, ставки капитализации во всех секторах недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга как и раньше существенно превосходят характеристики европейских рынков. Более того, мы ожидаем предстоящего роста цены активов, потому что, в отличие от Европы, русские характеристики, а именно ставки аренды, еще не восстановились до предкризисного уровня. Согласно нашим прогнозам, в 2012 году ставки аренды во всех секторах коммерческой недвижимости Рф продолжат расти».

Прогноз роста ставок аренды в секторе премиальной коммерческой недвижимости в 2012 году

Источник: Jones Lang LaSalle

Невзирая на то, что настроения инвесторов усугубились из-за экономической неопределенности, ставки капитализации в прайм-классе в протяжении года будут оставаться размеренными.

Эндрю Баррелл откомментировал: «Ставки капитализации объектов прайм-класса остаются симпатичными и поболее выгодными по сопоставлению с другими активами, тогда как цена акций на многих рынках остается очень низкой. Невзирая на эту оптимистичную картину, сохраняются и поводы для беспокойства. 2012 год будет характеризоваться рисками, связанными с неопределенностью в Еврозоне, где еще почти все необходимо сделать для восстановления прежней убежденности на рынках».

Динамика ставок аренды и доходность в секторе премиальной коммерческой недвижимости в Европе

П — прогноз

Источник: Jones Lang LaSalle