Промзоны Москвы. Станут ли они жилыми?

Земля в русской столице — драгоценное наслаждение, не нужно и разъяснять почему. Но вопреки убеждению, что столичная застройка имеет высшую плотность и отыскать свободную стройплощадку кое-где в границах Третьего транспортного кольца практически нереально, в Москве довольно много многообещающих, но на сегодня позабытых участков. Имя им — промзоны. Кое-где еще теплится создание, какая-то часть сдается в аренду под бизнес-центры и склады, но основная масса пребывает в забвении. А применимы ли такие объекты для жилищного строительства?

Московские промзоны занимают практически 400 гектаров земли, и это исключительно в Центральном административном окружении. Всего таких участков около 50, создание интенсивно лишь на 12 из их и еще на 12 участках располагается арендный бизнес. Но большая часть — практически 40% — на этот момент пребывает в заброшенном состоянии.

Специалисты по недвижимости согласны меж собой: зоны, где индустрия «затухла», не должны простаивать. Земля — очень дорогой ресурс в крупном городе, чтоб устраивать там пустыри, свалки и «кладбища» техники. Равномерно этот вопрос решается, и первыми на заброшенные московские земли направили свое внимания девелоперы элитной и эксклюзивной недвижимости. «Расположение промзон Центрального окрестность совершенно подходит для такового строительства благодаря собственной высочайшей транспортной доступности, отлично развитой городской инфраструктуре и престижности территориального положения», — объясняют экспертыпо недвижимости ГК «МИЦ».

Одним из самых ожидаемых и звучных проектов такового типа является всеохватывающая реконструкция промзоны площадью 40 гектаров, которая находится совершенно неподалеку от Кремля на западной части Болотного острова. Когда в 2003 году в мэрии Москвы принималось решение о развитии этого района, его основная часть была занята зданиями кондитерской фабрики «Красный октябрь» и другими промышленными объектами. Сейчас там создаетсябольшой элитный жилой комплекс с квартирами, студиями и апартаментами. Цена квадратного метра к концу застройки прогнозируется на уровне 30-40 тыс. баксов. Такая большая сумма складывается из высочайшего свойства строительства в купе с видами на Москву-реку и Кремль.

Реконструируют «золотую землю» и в других частях Москвы, но в большей степени не под жилую застройку, а под бизнес-объекты. Бывших заводов, ставших деловыми центрами и складами, по всей Москве 10-ки либо даже сотки, в том числе и в центре, а вот жилые объекты единичны. Спецы ГК «МИЦ» разъясняют это рядом проблем, сопряженных с строительством жилых построек. Переработать старенькый завод под офисыгораздо дешевле, а для жилого объекта придется сносить все постройки до основания и строить на их месте новые. По этой причине хоть какой вновь построенный дом на схожей местности уже по дефлоту оказывается очень дорогим, отчего такие проекты под силу только самым финансово-мощным девелоперам, нацеленным на создание жилища даже не бизнес-класса, а элитного либо эксклюзивного. Ну и они пока берутся за «рекультивацию»промзонне очень охотно, поэтому как понимают объем работ, ответственность и опасности. Поменять это положение к наилучшему может только активное сотрудничество с столичными властями, и, судя по принимаемым мерам, ситуация теплеет. Вобщем, работы в этом направлении предстоит еще сильно много: толика промзон в Москве на данный момент составляет около 20% от площади городка, а это в 2 раза выше, чем в европейских городках. Так что с некой уверенностью можно предсказывать, что в недалеком будущем, когда у столичных девелоперов накопится чуток больше опыта в реконструкции промзон, на заброшенных пустырях начнут строить не только лишь эксклюзивные дома, да и полностью доступное жилище комфорт- и бизнес-класса.