Проведение технического осмотра зданий

Законодательство Российской Федерации имеет в своем действии обязательный контроль за техническим состоянием зданий, который несет полную ответственность за эксплуатацию. Этот контроль должен проходить во время всего периода эксплуатации здания через проведение периодических осмотров, контрольных проверок и т. п. В практике эксплуатации, которая уже сложилась, именно технический осмотр здания (посмотреть) специалистами занимающимися эксплуатацией есть основой системы контроля технического состояния здания.

Когда специалист проводит осмотр здания, то он должен очень хорошо представлять себе схему здания, знать его все особенности, проблемы и эксплуатационные свойства. Перед осмотром здания специалист должен ознакомиться с проектной документацией и документами по эксплуатации здания. Также необходимо заранее выяснить проводили ли реконструкцию здания или перепланировку. Именно на такие места нужно обратить особенное внимание.

Очень большие повреждения в конструкции здания получаются, когда происходят процессы деформации. А это может быть, когда появляются осадки у основания грунта, очень большие нагрузки на здание и много других причин. Каждая деформация, которая выявлена в здании может быть очень опасной и это требует выяснения всех причин, почему так произошло. Когда происходит осмотр здания и выявляют эти деформации, то этому уделяют очень много внимания, так как решение данной задачи может быть довольно трудной.

Сейчас в новом строительстве существует очень много технологий, которые умеют скрывать конструкции с внешнего осмотра. Если в здании есть перегородки из гипсокартона, подвесные потолки и прочие разнообразные элементы, то очень тяжело внешне оценить несущие конструкции здания, так как эти все элементы просто мешают нормальному осмотру здания. И если осматриваемое здание имеет какие-либо деформации, то их выявить просто очень трудно.

Чтобы решить такие ситуации используют современные приборы. Сейчас очень часто используют эндоскопы и тепловизоры. Например, при помощи эндоскопа вы можете обследовать самые труднодоступные места, а при помощи тепловизора – можно по температуре поверхности определить внутренние повреждении.

Также при оценке состояния здания могут сильно мешать ремонтные и восстановительные работы, которые выполнялись задолго до этого. Если, например, штукатурка по металлической сетке дала значительную трещину, то при помощи этого конечно можно скрыть повреждение, но проблема не устраниться при этом.

Здесь в помощь приходит только техническая документация, так как именно в ней указано какое было предыдущее состояние конструкции с ее дефектами и повреждениями.

Измененные правила прохождения техосмотра